{"id":28583,"date":"2026-11-08T07:19:52","date_gmt":"2026-11-08T07:19:52","guid":{"rendered":"https:\/\/elkahomes.com\/immobilie-alanya-kaufen-ratgeber\/"},"modified":"2026-11-08T07:19:52","modified_gmt":"2026-11-08T07:19:52","slug":"immobilie-alanya-kaufen-ratgeber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/elkahomes.com\/de\/immobilie-alanya-kaufen-ratgeber\/","title":{"rendered":"Immobilie in Alanya kaufen 2026: Ablauf und Kosten Schritt f\u00fcr Schritt"},"content":{"rendered":"\n<style>.elka-guide{max-width:860px;font-size:17px;line-height:1.7}.elka-guide-date{font-size:13px;color:#6b6b6b}.elka-guide-sum{background:#F6F1E7;border-left:4px solid #B08A3E;padding:14px 18px;border-radius:8px;margin:14px 0 22px}.elka-guide h2{margin-top:32px;color:#10264A}.elka-guide h3{margin-top:22px;color:#10264A}.elka-guide-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:12px 0;font-size:15px}.elka-guide-table th,.elka-guide-table td{border:1px solid #e3ddd0;padding:8px 10px;text-align:start;vertical-align:top}.elka-guide-table th{background:#10264A;color:#fff}.elka-guide .ekh-faq details{border:1px solid #e3ddd0;border-radius:8px;padding:10px 14px;margin:8px 0}.elka-guide .ekh-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer}.elka-guide-cta{background:#10264A;color:#fff;border-radius:10px;padding:16px 18px;margin-top:26px}.elka-guide-cta a{color:#E8C98A}@media(max-width:600px){.elka-guide{font-size:16px}.elka-guide-table{font-size:13px}}<\/style>\n<div class=\"elka-guide\">\n<p class=\"elka-guide-date\">Stand: November 2026 \u00b7 Von Elka Homes (seit 2006 in Alanya)<\/p>\n<div class=\"elka-guide-sum\"><p><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Alanya Wohnungen und Villen kaufen. Der Kauf besteht aus Objektauswahl, rechtlicher Pr\u00fcfung, Steuernummer, Wertgutachten, DASK-Erdbebenversicherung und der \u00dcbertragung im Grundbuch (Tapu). Sobald die Unterlagen vorliegen, ist der Kauf meist innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Die wichtigsten Nebenkosten sind die Grundbuchgeb\u00fchr: 4 % des Kaufpreises (gesetzlich zahlen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer je 2 %; eine andere Aufteilung kann vereinbart werden).<\/p><\/div>\n<h2>Immobilienkauf in Alanya: Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Objektauswahl:<\/strong> Wir stellen passende Wohnungen oder Villen f\u00fcr Ihr Budget zusammen. K\u00f6nnen Sie nicht anreisen, zeigen wir sie Ihnen per Live-Videorundgang.<\/li>\n<li><strong>Rechtliche Pr\u00fcfung:<\/strong> Wir pr\u00fcfen das Grundbuch auf Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder Vermerke, die Nutzungsgenehmigung (\u0130skan) und ob die Immobilie an Ausl\u00e4nder verkauft werden darf.<\/li>\n<li><strong>Kaufvertrag:<\/strong> Preis, Zahlungsplan, \u00dcbergabetermin und die Verteilung der Kosten werden schriftlich festgehalten.<\/li>\n<li><strong>Steuernummer und Bankkonto:<\/strong> Die Steuernummer erhalten Sie meist am selben Tag; f\u00fcr die Zahlungen wird ein t\u00fcrkisches Bankkonto er\u00f6ffnet. Mehr: <a href=\"\/de\/tuerkische-steuernummer-auslaender\/\">Steuernummer<\/a> \u00b7 <a href=\"\/de\/bankkonto-tuerkei-eroeffnen\/\">Bankkonto<\/a><\/li>\n<li><strong>Wertgutachten:<\/strong> Beim Verkauf an Ausl\u00e4nder ist ein Gutachten eines lizenzierten Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcros Pflicht. <a href=\"\/de\/wertgutachten-immobilie-tuerkei\/\">Wertgutachten<\/a><\/li>\n<li><strong>DASK-Erdbebenversicherung:<\/strong> Vor der \u00dcbertragung wird die gesetzliche Erdbebenversicherung abgeschlossen. <a href=\"\/de\/dask-erdbebenversicherung-tuerkei\/\">DASK<\/a><\/li>\n<li><strong>Termin beim Grundbuchamt:<\/strong> Sie unterschreiben mit einem vereidigten Dolmetscher, die Geb\u00fchren werden bezahlt und der Tapu wird auf Ihren Namen ausgestellt. <a href=\"\/de\/grundbuch-tapu-tuerkei\/\">Grundbuch (Tapu)<\/a><\/li>\n<li><strong>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und Anschl\u00fcsse:<\/strong> Strom, Wasser und Internet melden wir auf Ihren Namen an.<\/li>\n<li><strong>Auf Wunsch Aufenthaltserlaubnis oder Staatsb\u00fcrgerschaft:<\/strong> Erf\u00fcllt Ihre Immobilie die Voraussetzungen, begleiten wir den Antrag.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Kaufnebenkosten<\/h2>\n<table class=\"elka-guide-table\"><thead><tr><th>Kosten<\/th><th>Betrag<\/th><th>Hinweis<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Grundbuchgeb\u00fchr (Tapu harc\u0131)<\/td><td>4 % des Kaufpreises<\/td><td>Gesetzlich K\u00e4ufer 2 %, Verk\u00e4ufer 2 %; im Vertrag anders vereinbar.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Verwaltungsgeb\u00fchr des Grundbuchamts (D\u00f6ner sermaye)<\/td><td>2026 durchschnittlich etwa 6.700 TL<\/td><td>Wird j\u00e4hrlich angepasst.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Wertgutachten<\/td><td>Je nach Immobilie<\/td><td>F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Pflicht.<\/td><\/tr>\n<tr><td>DASK-Versicherung<\/td><td>J\u00e4hrlich, je nach Wohnungsgr\u00f6\u00dfe<\/td><td>Vor der \u00dcbertragung Pflicht.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Vereidigter Dolmetscher<\/td><td>Je nach Leistung<\/td><td>Beim Grundbuchamt n\u00f6tig, wenn Sie kein T\u00fcrkisch sprechen.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Notarielle Vollmacht<\/td><td>Nach Notartarif<\/td><td>Nur bei Kauf \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten.<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table>\n<p>Nach dem Kauf zahlen Sie j\u00e4hrlich eine geringe <strong>Grundsteuer<\/strong> an die Gemeinde (in zwei Raten) und in einer Wohnanlage monatliche <strong>Nebenkosten (Aidat)<\/strong>. F\u00fcr Ihre Wunschimmobilie erhalten Sie von uns eine schriftliche Kostenaufstellung.<\/p>\n<h2>Kann ich kaufen, ohne in die T\u00fcrkei zu reisen?<\/h2>\n<p>Ja. Mit einer notariellen Vollmacht kann die \u00dcbertragung im Grundbuch in Ihrem Namen erfolgen. Die Vollmacht k\u00f6nnen Sie bei einem Notar in der T\u00fcrkei oder beim t\u00fcrkischen Konsulat in Ihrem Land erteilen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie per Videorundgang und dokumentieren jeden Schritt schriftlich und mit Fotos.<\/p>\n<h2>Aufenthaltserlaubnis und t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz:<\/strong> Der Wert im Grundbuch muss zum Kaufzeitpunkt mindestens <strong>200.000 USD<\/strong> entsprechen. Wegen Ausl\u00e4nderquoten k\u00f6nnen einzelne Viertel zeitweise f\u00fcr neue Aufenthaltsantr\u00e4ge gesperrt sein; deshalb pr\u00fcfen wir die Adresse vor dem Kauf. <a href=\"\/de\/aufenthaltserlaubnis-tuerkei-immobilie\/\">Aufenthaltserlaubnis<\/a><\/li>\n<li><strong>T\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft:<\/strong> Immobilien im Wert von mindestens <strong>400.000 USD<\/strong> mit einem dreij\u00e4hrigen Ver\u00e4u\u00dferungsverbot im Grundbuch. <a href=\"\/de\/tuerkische-staatsbuergerschaft\/\">T\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warum Elka Homes?<\/h2>\n<p>Wir sind seit 2006 in Alanya und beraten auf T\u00fcrkisch, Englisch, Deutsch, Russisch und Persisch. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt \u2013 von der Objektauswahl \u00fcber den Tapu und die Anschl\u00fcsse bis zur Aufenthaltserlaubnis; nach dem Kauf \u00fcbernehmen wir auf Wunsch auch die <a href=\"https:\/\/www.alanyavillamanagement.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Villenverwaltung<\/a>.<\/p>\n<div class=\"ekh-faq\"><h3>H\u00e4ufige Fragen<\/h3>\n<details><summary>D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder in Alanya eine Immobilie kaufen?<\/summary><p>Ja. B\u00fcrger der meisten L\u00e4nder k\u00f6nnen in Alanya eine Wohnung oder Villa kaufen. In Milit\u00e4r- und Sicherheitszonen ist kein Verkauf an Ausl\u00e4nder m\u00f6glich; das pr\u00fcfen wir gleich zu Beginn.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Alanya?<\/summary><p>Der gr\u00f6\u00dfte Posten ist die Grundbuchgeb\u00fchr von 4 % des Kaufpreises (gesetzlich je 2 % f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer). Dazu kommen die Verwaltungsgeb\u00fchr des Grundbuchamts, das Wertgutachten, die DASK-Versicherung und bei Bedarf Dolmetscher und Notar. F\u00fcr Ihre Wunschimmobilie erhalten Sie eine schriftliche Aufstellung.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Alanya?<\/summary><p>Sobald die Unterlagen vorliegen, ist der Kauf meist innerhalb weniger Wochen mit der \u00dcbertragung im Grundbuch abgeschlossen. Wertgutachten und Grundbuchtermin bestimmen die Dauer.<\/p><\/details>\n<details><summary>Bekomme ich mit einer Wohnung in Alanya eine Aufenthaltserlaubnis?<\/summary><p>F\u00fcr eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz muss der Grundbuchwert mindestens 200.000 USD entsprechen und die Immobilie in einem f\u00fcr neue Antr\u00e4ge offenen Viertel liegen. Bei g\u00fcnstigeren Wohnungen pr\u00fcfen wir mit Ihnen andere Aufenthaltsarten.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wie teuer muss die Immobilie f\u00fcr die t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft sein?<\/summary><p>Mindestens 400.000 USD, mit einem dreij\u00e4hrigen Ver\u00e4u\u00dferungsverbot im Grundbuch.<\/p><\/details>\n<details><summary>Muss ich f\u00fcr den Kauf in die T\u00fcrkei reisen?<\/summary><p>Nein. Mit einer notariellen Vollmacht k\u00f6nnen wir die \u00dcbertragung im Grundbuch in Ihrem Namen erledigen.<\/p><\/details>\n<\/div>\n<div class=\"elka-guide-cta\"><p><strong>Wir finden die passende Wohnung oder Villa f\u00fcr Sie. Unsere Beraterin antwortet auf Deutsch.<\/strong> <a href=\"https:\/\/wa.me\/905073177707\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp: +90 507 317 77 07<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/t.me\/elkahomesrealestatealanya\">Telegram<\/a> \u00b7 <a href=\"\/de\/immobilie\/\">Alle Immobilien<\/a><\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stand: November 2026 \u00b7 Von Elka Homes (seit 2006 in Alanya) Kurz gesagt: Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Alanya Wohnungen und Villen kaufen. Der Kauf besteht aus Objektauswahl, rechtlicher Pr\u00fcfung, Steuernummer, Wertgutachten, DASK-Erdbebenversicherung und der \u00dcbertragung im Grundbuch (Tapu). Sobald die Unterlagen vorliegen, ist der Kauf meist innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. 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