Получение Гражданства Турции через Инвестиции в Недвижимость – Полный Гид 2025

Турция предоставляет иностранным инвесторам право на получение турецкого гражданства по ускоренной процедуре при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 USD. В этом руководстве собрана актуальная информация 2025 года: требования, этапы, документы и важные юридические детали.

1. Кто может получить гражданство Турции через покупку недвижимости?

Любой иностранный инвестор, соответствующий следующим условиям:

• Покупка недвижимости на сумму не менее 400 000 USD
• Оформление в Тапу обязательства «не продавать 3 года»
• Оплата через турецкий банк с оформлением DAB (документ о покупке валюты)
• Получение оценочного отчёта SPK

2. Какие типы недвижимости подходят?

Программа принимает широкий спектр объектов недвижимости:

• Квартиры, виллы, резиденции
• Коммерческие помещения: офисы, магазины
• Земельные участки, пригодные для строительства
• Объекты с правом собственности или строительным сертификатом

Таймшер (timeshare) не подходит для получения гражданства.

3. Пошаговая процедура получения гражданства

3.1. Покупка недвижимости

• Сделка завершается в Тапу.
• Оплата производится через турецкий банк, оформляется документ DAB.
• Сертифицированный оценщик подготавливает официальный отчёт.

3.2. Внесение запрета на продажу в течение 3 лет

Эта аннотация запускает официальный процесс получения гражданства.

3.3. Получение Сертификата Соответствия

Министерство подтверждает, что инвестиция соответствует требованиям программы.

3.4. Разрешение на краткосрочное пребывание (статья J)

Инвестор и его семья получают вид на жительство перед подачей заявления на гражданство.

3.5. Подача заявления на гражданство

Заявление подаётся в Управление населения и гражданства.

3.6. Проверка и утверждение

Министерство проводит проверку безопасности. Окончательное решение принимает Президент Турции.

4. Сроки оформления

• Тапу и аннотация: 1–5 дней
• Сертификат соответствия: 3–7 дней
• ВНЖ: 2–4 недели
• Гражданство: 3–6 месяцев

Общий срок: 4–8 месяцев.

5. Члены семьи, включённые в программу

• Супруг(а)
• Дети до 18 лет

Совершеннолетние дети должны подавать заявление отдельно.

6. Важные правила оплаты и оценки

• Оплата обязательно через турецкий банк.
• Иностранная валюта конвертируется в TRY – документ DAB обязателен.
• Стоимость в отчёте об оценке и в Тапу не может быть ниже 400 000 USD.
• Продавец не должен быть иностранцем той же национальности, что и покупатель.

7. Необходимые документы (обновлено для 2025)

• Паспорт
• Налоговый номер
• Документ Тапу
• Оценочный отчёт
• Банковские квитанции + документ DAB
• Разрешение на проживание
• Сертификат соответствия
• Свидетельства о браке/рождении членов семьи

8. Возможные риски

• Продажа объекта до окончания 3 лет ведёт к аннулированию гражданства.
• Ошибки в оплате или оценке могут привести к отказу.
• Если продавец и покупатель одной национальности — заявление считается недействительным.
• Законодательство регулярно обновляется — важен контроль специалиста.

9. Альтернативные способы инвестиций

• Банковский депозит 500 000 USD (на 3 года)
• Государственные облигации
• Паевые фонды недвижимости или венчурные фонды
• Создание рабочих мест для 50 человек

10. Преимущества гражданства Турции

• Право жить и работать в Турции без ограничений
• Более 110 стран без визы или с e-visa
• Доступ к качественной медицине и образованию
• Инвестиции в сильный и стабильный рынок недвижимости
• Возможность двойного гражданства (зависит от страны)

Гражданство через инвестиции в недвижимость — это быстрый, безопасный и выгодный способ получить второй паспорт и высокодоходные активы в Турции.