Отчет об оценке недвижимости (экспертиза) — это обязательный официальный документ, который защищает иностранных покупателей и обеспечивает прозрачность сделки при покупке недвижимости в Турции. В этом отчете указываются официальная рыночная стоимость объекта, его техническое состояние, юридический статус и возможные риски.

С 15 февраля 2019 года, в соответствии с регулированием Главного управления кадастра и земельного реестра, получение отчета об оценке стало обязательным для всех покупок недвижимости иностранцами. В ближайшее время это требование будет распространено на все сделки с недвижимостью в Турции.

Отчет подготавливается только лицензированными экспертами, одобренными SPK (Совет по рынку капитала). Специалисты выезжают на объект, проверяют документы в муниципалитете и земельном кадастре, анализируют рыночные аналоги и формируют подробный оценочный отчет.

# Что такое отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке включает:

• Реальную рыночную стоимость объекта  
• Подробности о местоположении  
• Технические характеристики недвижимости  
• Проверку записей в кадастре и муниципалитете  
• Информацию о зонировании (имар)  
• Сравнительный анализ цен по аналогичным объектам  
• Наличие юридических или регистрационных рисков (если есть)

Этот документ гарантирует безопасную сделку и защищает иностранных инвесторов от завышенных цен и недостоверной информации.

# Почему отчет об оценке обязателен?

Отчет об оценке необходим для того, чтобы:

• предотвратить искусственное завышение цены  
• обеспечить честное и прозрачное ценообразование  
• выявить возможные ошибки в записях TAPU или имара  
• защитить иностранного покупателя от мошенничества  
• правильно рассчитать стоимость для программ гражданства за инвестиции  

# Сколько времени занимает подготовка отчета?

Для жилой недвижимости процесс оценки обычно занимает **2–3 рабочих дня**.  
Готовый отчет, как правило, составляет **20–35 страниц**.

Для отелей, коммерческих объектов и крупных земельных участков срок подготовки может составлять **от 2 недель до 1 месяца**.

# Срок действия отчета

Оценочный отчет действителен в течение **3 месяцев**.  
В этот период необходимо подать заявление на оформление TAPU.

# Стоимость отчета об оценке

Средняя стоимость отчета об оценке обычно находится в диапазоне:

**3.000 – 4.000 TRY + НДС**

Окончательная цена зависит от типа объекта, его местоположения и особенностей.

# Что делает для вас Elka Homes?

Elka Homes сотрудничает только с лицензированными и одобренными SPK компаниями по оценке недвижимости и полностью управляет процессом:

• организация выезда лицензированного эксперта на объект  
• координация проверки данных в муниципалитете и кадастре  
• получение готового отчета и отправка его клиенту в цифровом виде  
• подготовка пакета документов, соответствующего требованиям TAPU  

С Elka Homes процесс оценки недвижимости для иностранных покупателей проходит быстро, точно и без лишней бюрократии.