Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz), yabancı yatırımcıların korunması ve satış işlemlerinin devlet kontrolü altında şeffaf şekilde gerçekleşmesi için zorunlu tutulmuş resmi bir rapordur. Bu belge; satın alınacak mülkün gerçek piyasa değerini, teknik durumunu, tapu kayıtlarını, imar bilgilerini ve olası riskleri gösteren kapsamlı bir değerlendirmedir.

15 Şubat 2019 tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün uygulamasına göre, yabancılara satılan tüm gayrimenkullerde değerleme raporu zorunlu hale getirilmiştir. Yakında bu zorunluluk tüm satış işlemlerini kapsayacaktır.

Değerleme raporu yalnızca SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş lisanslı iki uzman tarafından hazırlanabilir. Uzmanlar mülkü yerinde inceler, belediye ve tapu kayıtlarını kontrol eder, fotoğraflarını çeker ve kapsamlı bir analiz dosyası oluşturur.

# Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu, mülkün:

• Gerçek piyasa değeri  
• Teknik özellikleri  
• Konumu  
• Tapu/belge kontrolleri  
• İmar durumu  
• Emsal karşılaştırmaları  
• Varsa hukuki riskler  

gibi tüm bilgilerini içerir.  
Bu rapor hem yabancı alıcıyı hem de resmi kurumları korur.

# Neden Zorunludur?

Değerleme raporunun zorunlu olmasının sebepleri:

• Aşırı fiyatlandırmanın önüne geçmek  
• Mülkün gerçek değeriyle satış yapılmasını sağlamak  
• Tapu kayıtlarındaki olası hataları ortaya çıkarmak  
• Yabancı yatırımcıyı dolandırıcılığa karşı korumak  
• Vatandaşlık başvurularında doğru değer hesaplamak  

# Rapor Kaç Günde Çıkar?

Gayrimenkul değerleme süresi ortalama **2–3 iş günü**dür.  
Yoğunluğa bağlı olarak daha kısa sürede sonuç alınabilir.

Otel, iş merkezi, arsa ve ticari projelerde bu süre **2 hafta – 1 ay** arasında olabilir.

Rapor genel olarak **20–35 sayfa** arası detaylı bir dosyadır.

# Geçerlilik Süresi

Hazırlanan ekspertiz raporu **3 ay** geçerlidir.  
Bu süre içinde tapu başvurusu tamamlanmalıdır.

# Ekspertiz Ücretleri

Gayrimenkul değerleme ücretleri genellikle:

**3.000 – 4.000 TL + KDV** aralığındadır.

Fiyat; konum, bina yaşı, metrekare ve mülk tipine göre değişiklik gösterebilir.

# Elka Homes Sizin İçin Ne Yapar?

ELKA HOMES, yalnızca SPK lisanslı devlet onaylı değerleme şirketleriyle çalışır ve süreç boyunca tüm adımları sizin adınıza yönetir:

• Ekspertiz randevusunun alınması  
• Uzmanın mülke yönlendirilmesi  
• Belediye ve tapu bilgilerinin doğrulanması  
• Raporun hazırlanıp dijital olarak gönderilmesi  
• Tapu başvurusuna uygun dosyanın hazırlanması  

Elka Homes ile ekspertiz süreci hızlı, güvenli ve tamamen sorunsuz şekilde ilerler.