Der Immobilienbewertungsbericht (Gutachten) ist ein verpflichtender offizieller Bericht, der eingeführt wurde, um ausländische Investoren zu schützen und Verkaufsprozesse transparent unter staatlicher Kontrolle abzuwickeln. Dieses Dokument ist eine umfassende Bewertung, die den realen Marktwert der zu erwerbenden Immobilie, ihren technischen Zustand, Grundbuchdaten, Bebauungsinformationen sowie mögliche Risiken darstellt.

Gemäß der Praxis der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ist seit dem 15. Februar 2019 für alle an Ausländer verkauften Immobilien ein Bewertungsbericht verpflichtend. In naher Zukunft wird diese Pflicht alle Verkaufsprozesse umfassen.

Der Bewertungsbericht darf ausschließlich von zwei lizenzierten Experten erstellt werden, die von der SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) autorisiert sind. Die Experten besichtigen die Immobilie vor Ort, prüfen Gemeinde- und Grundbuchunterlagen, erstellen Fotos und fertigen eine umfassende Analysedatei an.

# Was ist ein Immobilienbewertungsbericht?

Der Gutachtenbericht enthält alle Informationen zur Immobilie, wie z. B.:

• Realer Marktwert  
• Technische Merkmale  
• Lage  
• Grundbuch-/Dokumentenprüfungen  
• Bebauungsstatus  
• Vergleich mit Referenzobjekten  
• Ggf. rechtliche Risiken  

Er schützt sowohl den ausländischen Käufer als auch die Behörden.

# Warum ist er verpflichtend?

Gründe für die Pflicht des Bewertungsberichts:

• Überhöhte Preisgestaltung verhindern  
• Verkauf zum realen Wert der Immobilie sicherstellen  
• Mögliche Fehler in den Grundbuchdaten aufdecken  
• Ausländische Investoren vor Betrug schützen  
• Den korrekten Wert bei Staatsbürgerschaftsanträgen berechnen  

# Wie viele Tage dauert die Erstellung?

Die Dauer der Immobilienbewertung beträgt im Durchschnitt **2–3 Werktage**.  
Je nach Auslastung kann das Ergebnis auch schneller vorliegen.

Bei Hotels, Business-Centern, Grundstücken und gewerblichen Projekten kann diese Dauer zwischen **2 Wochen – 1 Monat** liegen.

Der Bericht ist in der Regel eine detaillierte Datei mit **20–35 Seiten**.

# Gültigkeitsdauer

Der erstellte Gutachtenbericht ist **3 Monate** gültig.  
Innerhalb dieser Frist muss der Grundbuchantrag abgeschlossen werden.

# Gutachtengebühren

Die Gebühren für die Immobilienbewertung liegen in der Regel bei:

**3.000 – 4.000 TL + KDV**.

Der Preis kann je nach Lage, Gebäudealter, Quadratmetern und Immobilientyp variieren.

# Was macht Elka Homes für Sie?

ELKA HOMES arbeitet ausschließlich mit SPK-lizenzierten, staatlich anerkannten Bewertungsgesellschaften und steuert während des gesamten Prozesses alle Schritte in Ihrem Namen:

• Terminvereinbarung für das Gutachten  
• Entsendung des Experten zur Immobilie  
• Verifizierung der Gemeinde- und Grundbuchinformationen  
• Erstellung des Berichts und digitale Zusendung  
• Vorbereitung der Unterlagen passend für den Grundbuchantrag  

Mit Elka Homes läuft der Gutachtenprozess schnell, sicher und vollständig reibungslos ab.