گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز) یک گزارش رسمی و الزامی است که برای حفاظت از سرمایه‌گذاران خارجی و انجام شفاف فرایندهای فروش تحت نظارت دولت تهیه می‌شود. این سند یک ارزیابی جامع است که ارزش واقعی بازار ملک مورد خرید، وضعیت فنی، سوابق سند، اطلاعات شهرسازی و ریسک‌های احتمالی را نشان می‌دهد.

بر اساس اجرای اداره کل ثبت اسناد و کاداستر از تاریخ ۱۵ فوریه ۲۰۱۹، در تمام املاکی که به خارجی‌ها فروخته می‌شوند، گزارش ارزیابی الزامی شده است. به‌زودی این الزام همه معاملات فروش را نیز پوشش خواهد داد.

گزارش ارزیابی فقط می‌تواند توسط دو کارشناس دارای مجوز که از سوی SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) تأیید شده‌اند تهیه شود. کارشناسان ملک را در محل بررسی می‌کنند، سوابق شهرداری و سند را کنترل می‌کنند، از آن عکس می‌گیرند و یک پرونده تحلیلی جامع تشکیل می‌دهند.

# گزارش ارزیابی ملک چیست؟

گزارش اکسپرتیز شامل اطلاعات زیر درباره ملک است:

• ارزش واقعی بازار  
• ویژگی‌های فنی  
• موقعیت  
• کنترل‌های سند/مدارک  
• وضعیت شهرسازی  
• مقایسه با املاک مشابه  
• ریسک‌های حقوقی (در صورت وجود)  

این گزارش هم خریدار خارجی و هم نهادهای رسمی را محافظت می‌کند.

# چرا الزامی است؟

دلایل الزامی بودن گزارش ارزیابی:

• جلوگیری از قیمت‌گذاری بیش از حد  
• اطمینان از انجام فروش با ارزش واقعی ملک  
• آشکار کردن خطاهای احتمالی در سوابق سند  
• محافظت از سرمایه‌گذار خارجی در برابر کلاهبرداری  
• محاسبه ارزش درست در درخواست‌های شهروندی  

# گزارش چند روزه آماده می‌شود؟

مدت زمان ارزیابی ملک به‌طور متوسط **۲ تا ۳ روز کاری** است.  
بسته به میزان درخواست‌ها ممکن است در مدت کوتاه‌تری هم نتیجه حاصل شود.

در هتل، مرکز تجاری، زمین و پروژه‌های تجاری این مدت می‌تواند بین **۲ هفته تا ۱ ماه** باشد.

این گزارش معمولاً یک پرونده مفصل بین **۲۰ تا ۳۵ صفحه** است.

# مدت اعتبار

گزارش اکسپرتیز تهیه‌شده **۳ ماه** اعتبار دارد.  
در این مدت باید درخواست سند تکمیل شود.

# هزینه‌های اکسپرتیز

هزینه‌های ارزیابی ملک معمولاً در بازه زیر است:

**3.000 – 4.000 TL + KDV**

قیمت می‌تواند بر اساس موقعیت، سن ساختمان، متراژ و نوع ملک تغییر کند.

# Elka Homes برای شما چه کاری انجام می‌دهد؟

ELKA HOMES فقط با شرکت‌های ارزیابی دارای مجوز SPK و مورد تأیید دولت همکاری می‌کند و در طول فرایند، تمام مراحل را از طرف شما مدیریت می‌کند:

• گرفتن وقت اکسپرتیز  
• اعزام کارشناس به ملک  
• تأیید اطلاعات شهرداری و سند  
• تهیه گزارش و ارسال دیجیتال آن  
• آماده‌سازی پرونده مناسب برای درخواست سند  

با Elka Homes فرایند اکسپرتیز سریع، امن و کاملاً بدون دردسر پیش می‌رود.