Son güncelleme: Kasım 2026 · Hazırlayan: Elka Homes (2006’dan beri Alanya’da)
Kısa cevap: Yabancılar Alanya’da daire ve villa satın alabilir. Satın alma; mülk seçimi, hukuki kontrol, vergi numarası, değerleme raporu, DASK sigortası ve tapu devri adımlarından oluşur. Belgeler hazır olduğunda süreç genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır. Ana masraf tapu harcıdır: satış bedelinin %4’ü (kanunen alıcı ve satıcı %2’şer öder; taraflar farklı anlaşabilir).
Alanya’da ev satın alma: adım adım
- Mülk seçimi: Bütçenize ve beklentinize uygun daire veya villaları birlikte seçeriz. Türkiye’ye gelemiyorsanız görüntülü tur ve video ile gezdiririz.
- Hukuki kontrol: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını; iskân (yapı kullanma izni) durumunu ve mülkün yabancıya satışa uygun olup olmadığını kontrol ederiz.
- Satış sözleşmesi: Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi ve masrafların kimde olduğu yazılı hâle getirilir.
- Vergi numarası ve banka hesabı: Vergi numarası genellikle aynı gün alınır. Ödemeler için Türk bankasında hesap açılır. Ayrıntılar: Vergi numarası · Banka hesabı
- Değerleme raporu: Yabancıya yapılan satışlarda lisanslı bir değerleme şirketinden rapor zorunludur. Değerleme raporu
- DASK deprem sigortası: Tapu devrinden önce zorunlu deprem sigortası yapılır. DASK
- Tapu randevusu ve devir: Tapu müdürlüğünde yeminli tercüman eşliğinde imzalar atılır, harçlar ödenir ve tapu adınıza çıkar. Tapu işlemleri
- Anahtar teslimi ve abonelikler: Elektrik, su ve internet aboneliklerini sizin adınıza açarız.
- İsterseniz oturma izni veya vatandaşlık: Mülkünüz şartları sağlıyorsa başvuru sürecini birlikte yürütürüz.
Satın alma masrafları
| Masraf | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Satış bedelinin %4’ü | Kanunen alıcı %2, satıcı %2 öder; sözleşmede farklı anlaşılabilir. |
| Döner sermaye ücreti | 2026’da ortalama 6.700 TL civarı | Tapu müdürlüğüne ödenir; her yıl güncellenir. |
| Değerleme raporu | Mülke göre değişir | Yabancıya satışta zorunlu. |
| DASK sigortası | Daire büyüklüğüne göre, yıllık | Tapu devrinden önce zorunlu. |
| Yeminli tercüman | Hizmete göre | Türkçe bilmeyen alıcılar için tapuda gerekli. |
| Noter vekâleti | Noter tarifesine göre | Sadece alımı vekâletle yaptırırsanız. |
Tapudan sonra her yıl belediyeye emlak vergisi (tutarı düşüktür, iki taksitte ödenir) ve sitede oturuyorsanız aylık site aidatı ödenir. Size özel toplam masraf hesabını ilan bazında yazılı olarak veriyoruz.
Türkiye’ye gelmeden satın alabilir miyim?
Evet. Noter onaylı vekâletname ile tapu işlemleri sizin adınıza yapılabilir. Vekâletnameyi Türkiye’deki bir noterde veya ülkenizdeki Türk konsolosluğunda verebilirsiniz. Mülkü görüntülü turla gösterir, her adımı yazılı ve fotoğraflı olarak paylaşırız.
Oturma izni ve Türk vatandaşlığı
- Mülk sahipliğine dayalı oturma izni: Alım tarihindeki tapu bedelinin en az 200.000 USD karşılığı olması gerekir. Yabancı yoğunluğu nedeniyle bazı mahalleler dönem dönem yeni ikamet başvurularına kapatılabilir; bu yüzden alımdan önce adresin durumunu kontrol ediyoruz. Oturma izni
- Türk vatandaşlığı: En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alınır ve tapuya 3 yıl satmama şerhi konur. Türk vatandaşlığı
Neden Elka Homes?
2006’dan beri Alanya’dayız. Türkçe, İngilizce, Almanca, Rusça ve Farsça danışmanlık veriyoruz. Mülk seçiminden tapu devrine, abonelikten oturma iznine kadar her adımda yanınızdayız; isterseniz satın aldıktan sonra villanızı da villa yönetimi hizmetimizle yönetiyoruz.
Sık sorulan sorular
Yabancılar Alanya’da ev satın alabilir mi?
Evet. Birçok ülkenin vatandaşı Alanya’da daire veya villa satın alabilir. Askerî ve güvenlik bölgelerinde yabancıya satış yapılamaz; mülkün uygunluğunu en başta kontrol ediyoruz.
Alanya’da ev alırken toplam masraf ne kadar?
En büyük kalem satış bedelinin %4’ü olan tapu harcıdır (kanunen alıcı ve satıcı %2’şer öder). Buna döner sermaye ücreti, değerleme raporu, DASK sigortası ve gerekirse tercüman ile noter masrafı eklenir. Size seçtiğiniz ilana göre yazılı hesap veriyoruz.
Alanya’da ev satın alma süreci ne kadar sürer?
Belgeler hazır olduğunda çoğu alım birkaç hafta içinde tapu devriyle tamamlanır. Değerleme raporu ve tapu randevusu süreyi belirleyen başlıca adımlardır.
Alanya’da ev alırsam oturma izni alabilir miyim?
Mülk sahipliğine dayalı oturma izni için tapu bedelinin en az 200.000 USD karşılığı olması ve mülkün yeni ikamete açık bir mahallede bulunması gerekir. Daha uygun fiyatlı dairelerde başka ikamet türlerini birlikte değerlendiriyoruz.
Türk vatandaşlığı için ne kadarlık ev almak gerekir?
En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alınması ve tapuya 3 yıl satmama şerhi konması gerekir.
Alanya’da ev almak için Türkiye’ye gelmek zorunda mıyım?
Hayır. Noter onaylı vekâletname ile tapu işlemlerini sizin adınıza yapabiliriz.
Size uygun daire veya villayı birlikte bulalım. WhatsApp: +90 507 317 77 07 · Telegram · Tüm emlaklar
