Gayrimenkul değerleme raporu, bir mülkün güncel piyasa değerini resmî olarak gösteren belgedir. Türkiye’de yabancıya yapılan konut satışlarında zorunludur ve yalnızca SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanır. Elka Homes olarak raporunuzu tapu süreciyle birlikte planlıyoruz.
Değerleme raporu ne zaman gerekir?
- Yabancıya yapılan tapu satışlarında (zorunlu)
- Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda (en az 400.000 USD değer gösterilmelidir)
- Konut kredisi kullanırken
- Mülkün gerçek değerini öğrenmek ve fazla ödeme yapmamak için
Raporda neler yer alır?
- Mülkün konumu, tapu ve imar bilgileri
- Yapı özellikleri, yaşı ve iskân durumu
- Bölgedeki benzer satışlarla (emsal) karşılaştırma
- Mülkün güncel piyasa değeri
Süreç nasıl işler?
- Mülk bilgileri ve tapu kaydı değerleme şirketine iletilir.
- Uzman, mülkü yerinde inceler.
- Rapor genellikle birkaç iş günü içinde hazırlanır.
- Rapor tapu işleminde ve gerekiyorsa vatandaşlık dosyasında kullanılır.
Geçerlilik ve güncel kurallar
- Vatandaşlık başvurularında değerleme raporu, 29 Eylül 2026’dan itibaren 12 ay geçerlidir (önceden 6 aydı).
- 22 Mayıs 2026’dan itibaren bankalar ve kamu kurumları için hazırlanan değerleme raporları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik olarak bildiriliyor.
- Rapor ücreti mülkün türüne ve büyüklüğüne göre değişir; alım öncesinde size bildiriyoruz.
Sık sorulan sorular
Değerleme raporunu kim hazırlar?
Yalnızca SPK lisanslı değerleme şirketleri. Emlak danışmanının fiyat görüşü değerleme raporu yerine geçmez.
Rapor ne kadar sürede hazırlanır?
Genellikle birkaç iş günü içinde hazırlanır.
Rapor satış fiyatından düşük çıkarsa ne olur?
Bu durumu alımdan önce konuşuruz. Fiyatı yeniden pazarlık edebilir veya başka bir mülke bakabiliriz. Vatandaşlık için raporun 400.000 USD’nin altında kalmaması gerekir.
Raporu ben mi ödüyorum?
Genellikle alıcı öder. Tutarı size alım öncesinde yazılı olarak bildiriyoruz.
Değerleme raporunuzu birlikte planlayalım
Beğendiğiniz mülkün ilan numarasını gönderin; rapor süresini ve ücretini size bildirelim.
Son güncelleme: Kasım 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; güncel şartlar her dosyada ilgili kurumlardan teyit edilir.
