Wertgutachten für Immobilien

Ein Wertgutachten weist den aktuellen Marktwert einer Immobilie offiziell nach. In der Türkei ist es beim Verkauf von Wohnimmobilien an Ausländer Pflicht und darf nur von Gutachterunternehmen mit Lizenz der SPK (Kapitalmarktaufsicht) erstellt werden. Elka Homes plant Ihr Gutachten zusammen mit dem Grundbuchprozess.

Wann ist ein Wertgutachten erforderlich?

• Beim Grundbuchverkauf an Ausländer (Pflicht)
• Beim Antrag auf Staatsbürgerschaft durch Investition (es muss einen Wert von mindestens 400.000 USD ausweisen)
• Bei einer Immobilienfinanzierung
• Um den tatsächlichen Wert zu kennen und nicht zu viel zu zahlen

Was enthält das Gutachten?

• Lage, Grundbuch- und Bebauungsdaten
• Gebäudemerkmale, Alter und Status der Nutzungsgenehmigung
• Vergleich mit ähnlichen Verkäufen in der Gegend
• Den aktuellen Marktwert der Immobilie

Wie läuft es ab?

1. Die Immobiliendaten und der Grundbucheintrag gehen an das Gutachterunternehmen.
2. Ein Sachverständiger besichtigt die Immobilie vor Ort.
3. Das Gutachten liegt meist innerhalb weniger Werktage vor.
4. Es wird beim Grundbucheintrag und gegebenenfalls im Einbürgerungsantrag verwendet.

Gültigkeit und aktuelle Regeln

• Für Einbürgerungsanträge ist das Wertgutachten seit dem 29. September 2026 12 Monate gültig (vorher 6 Monate).
• Seit dem 22. Mai 2026 werden Gutachten, die für Banken und Behörden erstellt werden, elektronisch an die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster gemeldet.
• Die Kosten hängen von Art und Größe der Immobilie ab; wir nennen sie Ihnen vor dem Kauf.

Häufige Fragen

Wer erstellt das Wertgutachten?

Nur SPK-lizenzierte Gutachterunternehmen. Die Preiseinschätzung eines Maklers ersetzt kein Wertgutachten.

Wie lange dauert es?

In der Regel liegt es innerhalb weniger Werktage vor.

Was, wenn das Gutachten unter dem Kaufpreis liegt?

Das besprechen wir vor dem Kauf. Wir können den Preis neu verhandeln oder eine andere Immobilie ansehen. Für die Einbürgerung darf das Gutachten nicht unter 400.000 USD liegen.

Zahle ich das Gutachten?

In der Regel zahlt der Käufer. Wir nennen Ihnen den Betrag vor dem Kauf schriftlich.

Planen wir Ihr Wertgutachten gemeinsam

Senden Sie uns die Inseratsnummer der Immobilie, die Ihnen gefällt – wir nennen Ihnen Dauer und Kosten des Gutachtens.

Zuletzt aktualisiert: November 2026. Diese Seite dient nur der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Gesetze können sich ändern; die aktuellen Voraussetzungen werden für jeden Antrag bei den zuständigen Behörden bestätigt.