Wie erhält man in der Türkei die türkische Staatsbürgerschaft durch eine Immobilieninvestition über 400.000 USD? Entdecken Sie in diesem umfassenden Leitfaden die aktuellen Voraussetzungen 2026, den Antragsablauf, die erforderlichen Unterlagen und alle Investitionsvorteile.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kaufen, können Sie, Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Elka Homes begleitet den gesamten Prozess von Alanya aus, von der Auswahl der Immobilie bis zur Übergabe Ihres türkischen Personalausweises.
- Ehepartner und Kinder unter 18 inklusive
- Keine Wohnsitz- oder Sprachpflicht
- Doppelte Staatsbürgerschaft möglich
- Nach 3 Jahren frei verkäuflich
- 400.000 $ – Mindestwert der Immobilie
- 3 Jahre – Verkaufssperre
- 4–6 Monate – Übliche Dauer
- Keine – Wohnsitz- oder Sprachpflicht
Was bringt Ihnen die türkische Staatsbürgerschaft?
Sie erhalten einen Reisepass und eine echte Immobilie, die Mieteinnahmen bringen kann.
Pässe für die ganze Familie
Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 werden mit demselben Antrag eingebürgert.
Keine Wohnsitzpflicht
Sie müssen nicht in der Türkei leben, und es gibt keinen Sprachtest.
Einfacher reisen
Mit dem türkischen Pass visumfrei oder mit Visum bei Ankunft in mehr als 110 Länder.
Eine rentable Investition
Vermieten Sie Ihre Immobilie und verkaufen Sie sie nach 3 Jahren, ohne die Staatsbürgerschaft zu verlieren.
Doppelte Staatsbürgerschaft
Die Türkei verlangt nicht, dass Sie Ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben.*
* Prüfen Sie zusätzlich die Regeln Ihres Heimatlandes. Manche Länder verlangen eine Meldung, andere erlauben keine doppelte Staatsbürgerschaft.
Voraussetzungen
Rechtsgrundlage: Türkisches Staatsangehörigkeitsgesetz Nr. 5901 und die zugehörige Durchführungsverordnung. Da sich die Regeln ändern können, prüfen wir für jeden Antrag die aktuelle Rechtslage.
- Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD. Es kann eine einzelne Immobilie oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert über 400.000 USD sein. Die Immobilie muss eine eigenständige Einheit mit Wohnungseigentum oder Bauservitut sein (Wohnung, Villa, Residenz, Laden) oder ein bebautes Grundstück. Seit dem 12.12.2023 werden unbebaute Grundstücke, Felder und Immobilien, die nicht für Wohnungseigentum geeignet sind (z. B. Lager, Industrieanlagen, Bauernhöfe), nicht akzeptiert.
- 3 Jahre Verkaufssperre. Im Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie 3 Jahre lang nicht verkauft wird. Ein früherer Verkauf kann zum Widerruf der Staatsbürgerschaft führen. Eine Übertragung an den Vorbesitzer oder dessen Verwandte ersten Grades ist auch nach 3 Jahren problematisch.
- Lizenziertes Wertgutachten. Ein Gutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Bewertungsunternehmens muss einen Wert von mindestens 400.000 USD belegen. Seit dem 29. September 2026 ist das Gutachten 12 Monate gültig (vorher 6 Monate). Ändert sich nach dem Gutachtendatum im Grundbuch etwas, das den Wert beeinflusst, ist auch vor Ablauf ein neues Gutachten nötig.
- Zahlung in Devisen über eine Bank. Der Kaufpreis wird in Devisen gezahlt, bei einer türkischen Bank umgetauscht, und es wird eine Devisenankaufsbescheinigung (DAB) ausgestellt.
- Nicht bereits für eine Einbürgerung genutzt. Der Verkäufer muss türkischer Staatsbürger sein, und die Immobilie darf nicht schon für den Antrag eines anderen Ausländers verwendet worden sein.
- Sicherheitsprüfung. Gegen den Antragsteller dürfen keine Bedenken hinsichtlich nationaler Sicherheit oder öffentlicher Ordnung bestehen.
Drei Werte im Grundbuch müssen übereinstimmen
- Wertgutachten ≥ 400.000 $
- Devisenbescheinigung (DAB) ≥ 400.000 $
- Im Grundbuch angegebener Preis ≥ 400.000 $
Liegt einer dieser Werte unter der Schwelle oder stimmen sie nicht überein, stoppt der Antrag. Wir prüfen das vor dem Kauf.
Staatsbürgerschaftsfähige Immobilien
Wir senden Ihnen unsere aktuellen Angebote in Alanya ab 400.000 USD mit Fotos, Preisen und Gutachtendaten.
Villen mit Meerblick
Freistehende Villen mit privatem Pool und großem Garten, für das Familienleben und langfristige Wertsteigerung. Ab 400.000 $.
Großzügige Residenzwohnungen
Penthäuser und große Wohnungen in bewachten Anlagen mit Pool und Spa. Leicht zu vermieten und pflegeleicht. Ab 400.000 $.
Paket mit mehreren Wohnungen
Mehrere Wohnungen mit einem Gesamtwert über 400.000 USD: Staatsbürgerschaft plus mehrere Mieteinnahmen. Ab 400.000 $ insgesamt.
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Grundbuchgebühr und Gesamtkosten
Die Grundbuchgebühr (Tapu-Gebühr) beträgt 4 % des Kaufpreises, z. B. 16.000 USD bei einer Immobilie für 400.000 USD. Wie die Grundbuchgebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, regelt der Vertrag. Gutachten, Übersetzung, Notar, Aufenthaltserlaubnis und Antragsgebühren werden je nach Personenzahl separat berechnet. Wir senden Ihnen Ihre persönliche Kostenaufstellung per WhatsApp.
In 6 Schritten vom Grundbuch zum Reisepass
Mit vollständigen Unterlagen dauert der Prozess in der Regel 4–6 Monate. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
- Kostenlose Beratung und Immobilienauswahl (1–2 Wochen). Wir stellen Immobilien zusammen, die zu Ihrem Budget und Ziel passen und die Voraussetzungen erfüllen. Online oder in unserem Büro.
- Rechtsprüfung und Gutachten (1–2 Wochen). Wir prüfen das Grundbuch, den Verkäufer und ob die Immobilie schon für eine Einbürgerung genutzt wurde. Ein lizenziertes Wertgutachten wird erstellt.
- Steuernummer, Bankkonto und Zahlung (Wenige Tage). Sie erhalten eine türkische Steuernummer und eröffnen ein Bankkonto. Die Zahlung erfolgt in Devisen, die DAB-Bescheinigung wird ausgestellt.
- Grundbuchübertragung und Konformitätsbescheinigung (2–4 Wochen). Die Übertragung erfolgt beim Grundbuchamt, der 3-Jahres-Vermerk wird eingetragen. Danach stellt das Ministerium die Konformitätsbescheinigung aus.
- Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsantrag (3–5 Monate). Für Ihre Familie wird eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ausgestellt und der Antrag bei der Generaldirektion für Bevölkerung und Staatsangehörigkeit eingereicht. Es folgt eine Sicherheitsprüfung.
- Personalausweis und Reisepass (Wenige Wochen). Nach der Genehmigung erhalten Sie Ihre türkischen Personalausweise und beantragen Ihre Reisepässe.
Erforderliche Unterlagen und Nebenkosten
Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen apostilliert, von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.
Unterlagen
- Gültiger Reisepass mit beglaubigter Übersetzung
- Geburtsurkunde (apostilliert und übersetzt)
- Heiratsurkunde und Nachweis der Familienverhältnisse
- Biometrische Fotos (für jedes Familienmitglied)
- Grundbuchurkunde und Wertgutachten
- Devisenbescheinigung (DAB) und Bankbeleg
- Konformitätsbescheinigung des Ministeriums
- Aufenthaltserlaubnis und Gebührenquittung
Die Liste kann je nach Antragsteller variieren. Ihre persönliche Liste erstellen wir beim ersten Gespräch.
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis
- Grundbuchgebühr: 4 % des Kaufpreises
- Gebühr für das lizenzierte Wertgutachten
- Übersetzungs-, Notar- und Apostillekosten
- Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)
- Aufenthaltserlaubnis und Krankenversicherung
- Gebühren für den Einbürgerungsantrag
- Honorar für Rechtsberatung
Für die gewählte Immobilie erstellen wir Ihnen eine klare Gesamtkostenaufstellung.
5 Fehler, die den Antrag verzögern
Die meisten lassen sich leicht vermeiden, wenn man sie vor dem Kauf erkennt.
- Gutachtenwert unter der Schwelle. Liegt das Gutachten unter 400.000 USD, wird der Antrag abgelehnt. Holen Sie das Gutachten vor der Grundbuchübertragung ein.
- Werte stimmen nicht überein. Abweichungen zwischen Gutachten, DAB und Grundbuchpreis stoppen den Antrag.
- Ungeeignete Immobilie. Bereits für eine Einbürgerung genutzte oder von einem ausländischen Verkäufer gekaufte Immobilien werden nicht akzeptiert.
- Fehler bei Apostille und Übersetzung. Unterschiedlich geschriebene Namen oder eine fehlende Apostille können zur Rückgabe des Antrags führen.
- Verkauf vor Ablauf von 3 Jahren. Die Löschung des Vermerks oder ein Verkauf kann zum Widerruf der Staatsbürgerschaft führen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Mindestinvestition?
Sie müssen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD oder dem Gegenwert in Devisen kaufen. Grundbuchgebühr und weitere Kosten sind darin nicht enthalten.
Wie lange dauert das Verfahren?
Mit vollständigen Unterlagen dauert es von der Immobilienauswahl bis zum Personalausweis meist 4–6 Monate. Die Dauer kann je nach Behördenauslastung und Antrag variieren.
Muss ich in der Türkei leben?
Nein. Bei der Einbürgerung durch Investition gibt es keine Wohnsitzpflicht. Während des Verfahrens wird eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ausgestellt, Sie müssen aber nicht in der Türkei leben.
Muss ich Türkisch sprechen?
Nein. Bei der Einbürgerung durch Investition gibt es keine Sprachanforderung.
Kann meine Familie ebenfalls eingebürgert werden?
Ja. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 erhalten die Staatsbürgerschaft im selben Antrag. Kinder über 18 müssen separat einen Antrag stellen.
Kann ich 400.000 USD mit mehreren Immobilien erreichen?
Ja. Sie können mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert über 400.000 USD kaufen. Gutachten, DAB und Vermerk sind für jede Immobilie einzeln erforderlich.
Ist eine Immobilie im Bau geeignet?
Ja. Mit einem notariellen Kaufversprechen und einem Vermerk im Grundbuch können auch Immobilien im Bau genutzt werden.
Wann kann ich die Immobilie verkaufen?
Nach 3 Jahren ab dem Grundbuchdatum können Sie an Dritte verkaufen; dieser Verkauf berührt Ihre Staatsbürgerschaft nicht. Ein Verkauf an den Vorbesitzer oder dessen Verwandte ersten Grades kann jedoch auch nach 3 Jahren zur Aufhebung der Investitionsbescheinigung führen.
Muss ich meine bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben?
Die Türkei verlangt das nicht. Die Regeln Ihres Heimatlandes können jedoch abweichen; prüfen Sie diese vor dem Antrag.
Wobei unterstützt Elka Homes?
Wir begleiten Sie in allen Phasen: Immobilienauswahl, Rechtsprüfung, Gutachten, Bank und DAB, Grundbuchübertragung, Konformitätsbescheinigung, Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsantrag.
Planen wir Ihre Staatsbürgerschaft gemeinsam
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihre Familiendaten. Wir stellen Ihnen kostenlos passende Immobilien, die Gesamtkosten und einen Zeitplan zusammen.
Zuletzt aktualisiert: November 2026. Diese Seite dient nur der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Gesetze können sich ändern; die aktuellen Voraussetzungen werden für jeden Antrag bei den zuständigen Behörden bestätigt.
