چگونه با سرمایهگذاری ملکی بالای 400.000 USD در ترکیه شهروندی ترکیه دریافت کنیم؟ شرایط به‌روز 2026، روند درخواست، مدارک لازم و همه مزایای سرمایهگذاری را در این راهنمای جامع بررسی کنید.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری در ملک
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، شما، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سال میتوانید برای شهروندی ترکیه درخواست دهید.
ما در Elka Homes کل فرایند را از آلانیا مدیریت می‌کنیم؛ از انتخاب ملک تا دریافت کارت شناسایی ترکیه.
- همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل می‌شوند
- بدون الزام اقامت یا آزمون زبان
- امکان تابعیت دوگانه
- فروش آزاد پس از ۳ سال
- ۴۰۰٬۰۰۰ دلار – حداقل ارزش ملک
- ۳ سال – تعهد عدم فروش
- ۴ تا ۶ ماه – مدت معمول فرایند
- ندارد – الزام اقامت و آزمون زبان
شهروندی ترکیه چه مزایایی برای شما دارد؟
هم پاسپورت می‌گیرید و هم ملکی واقعی که می‌تواند درآمد اجاره داشته باشد.
پاسپورت برای همه خانواده
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما با همان درخواست شهروند می‌شوند.
بدون الزام اقامت
لازم نیست در ترکیه زندگی کنید و آزمون زبان هم وجود ندارد.
سفر آسان‌تر
سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور با پاسپورت ترکیه.
سرمایهگذاری درآمدزا
ملک خود را اجاره دهید و پس از ۳ سال بدون از دست دادن شهروندی بفروشید.
تابعیت دوگانه
ترکیه از شما نمیخواهد از تابعیت فعلی خود صرفنظر کنید.*
* قوانین کشور خود درباره تابعیت دوگانه را نیز بررسی کنید. برخی کشورها اطلاع‌رسانی می‌خواهند و برخی تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسند.
شرایط درخواست
مبنای قانونی: قانون شهروندی ترکیه به شماره ۵۹۰۱ و آیین‌نامه اجرایی آن. چون قوانین ممکن است تغییر کنند، برای هر پرونده قوانین روز را دوباره بررسی می‌کنیم.
- ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار. می‌تواند یک ملک یا چند ملک با ارزش مجموع بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. ملک باید یک واحد مستقل دارای سند مالکیت آپارتمانی یا حق ساخت (آپارتمان، ویلا، رزیدنس، مغازه) یا زمینی باشد که روی آن ساختمان وجود دارد. از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ زمین خالی، زمین کشاورزی و املاکی که برای مالکیت آپارتمانی مناسب نیستند (مانند انبار، تأسیسات صنعتی یا مزرعه) پذیرفته نمی‌شوند.
- تعهد ۳ ساله عدم فروش. در سند ملک (تاپو) ثبت میشود که ملک تا ۳ سال فروخته نخواهد شد. فروش زودتر ممکن است به لغو شهروندی منجر شود. انتقال ملک به مالک قبلی یا بستگان درجه یک او حتی پس از ۳ سال مشکل‌ساز است.
- گزارش کارشناسی رسمی. گزارش یک شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK) باید ارزش ملک را حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نشان دهد. از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ اعتبار گزارش ۱۲ ماه است (قبلاً ۶ ماه). اگر پس از تاریخ گزارش تغییری در ثبت ملک ایجاد شود که بر ارزش آن اثر بگذارد، حتی پیش از پایان مدت گزارش جدید لازم است.
- پرداخت ارزی از طریق بانک. مبلغ به ارز خارجی واریز، در یک بانک ترکیه‌ای تبدیل و گواهی خرید ارز (DAB) صادر میشود.
- ملک قبلاً برای شهروندی استفاده نشده باشد. فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و ملک نباید در پرونده شهروندی خارجی دیگری استفاده شده باشد.
- بررسی امنیتی. متقاضی نباید از نظر امنیت ملی و نظم عمومی منعی داشته باشد.
سه مبلغ معامله باید با هم مطابقت داشته باشند
- گزارش کارشناسی ≥ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- گواهی خرید ارز (DAB) ≥ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- قیمت اعلام‌شده در اداره ثبت ≥ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
اگر یکی از این مبالغ کمتر از حد نصاب باشد یا با هم مطابقت نداشته باشند، پرونده متوقف میشود. ما این موارد را پیش از خرید بررسی می‌کنیم.
گزینه‌های ملک مناسب شهروندی
آگهی‌های به‌روز ما در آلانیا از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را همراه با عکس، قیمت و اطلاعات کارشناسی برایتان می‌فرستیم.
ویلاهای رو به دریا
ویلاهای مستقل با استخر اختصاصی و باغ بزرگ؛ مناسب زندگی خانوادگی و رشد ارزش در بلندمدت. از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های بزرگ در مجتمع‌ها
پنت‌هاوس و آپارتمان‌های بزرگ در مجتمع‌های دارای نگهبانی، استخر و اسپا. اجاره آسان و نگهداری کم‌دردسر. از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار.
پکیج سرمایهگذاری چند واحدی
چند آپارتمان با ارزش مجموع بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار؛ شهروندی به‌همراه چند منبع درآمد اجاره. در مجموع از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار.
هزینه سند و هزینه کل
هزینه سند (تاپو) ۴٪ قیمت فروش است؛ برای مثال برای ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، ۱۶٬۰۰۰ دلار. نحوه تقسیم هزینه سند بین خریدار و فروشنده به قرارداد بستگی دارد. هزینه‌های کارشناسی، ترجمه، دفتر اسناد رسمی، اقامت و درخواست بر اساس تعداد افراد جداگانه محاسبه میشود. جدول هزینه خالص شخصی شما را از طریق واتس‌اپ می‌فرستیم.
از سند تا پاسپورت در ۶ مرحله
با مدارک کامل، فرایند معمولاً ۴ تا ۶ ماه طول می‌کشد. در همه مراحل کنار شما هستیم.
- مشاوره رایگان و انتخاب ملک(۱ تا ۲ هفته). املاکی را که با بودجه و هدف شما سازگار است و شرایط شهروندی را دارد انتخاب می‌کنیم. می‌توانیم آنلاین یا در دفتر ما ملاقات کنیم.
- بررسی حقوقی و کارشناسی(۱ تا ۲ هفته). سند، وضعیت فروشنده و اینکه ملک قبلاً برای شهروندی استفاده شده یا نه را بررسی می‌کنیم. گزارش کارشناسی رسمی تهیه میشود.
- شماره مالیاتی، حساب بانکی و پرداخت(چند روز). شماره مالیاتی ترکیه می‌گیرید و حساب بانکی باز می‌کنید. پرداخت به ارز خارجی انجام میشود و گواهی DAB صادر میشود.
- انتقال سند و گواهی تطابق(۲ تا ۴ هفته). انتقال در اداره ثبت اسناد (تاپو) انجام و تعهد ۳ ساله در سند ثبت میشود. سپس وزارتخانه گواهی تطابق را صادر می‌کند.
- اقامت و درخواست شهروندی(۳ تا ۵ ماه). برای خانواده شما اقامت کوتاهمدت صادر و پرونده به اداره کل جمعیت و تابعیت ارسال میشود. سپس بررسی امنیتی انجام میشود.
- کارت شناسایی و پاسپورت(چند هفته). پس از تأیید، کارت‌های شناسایی ترکیه را دریافت می‌کنید و برای پاسپورت درخواست می‌دهید.
مدارک لازم و هزینه‌های اضافی
مدارک صادرشده در خارج از ترکیه باید آپوستیل شوند، توسط مترجم رسمی به ترکی ترجمه و در دفتر اسناد رسمی تأیید شوند.
مدارک
- پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن
- گواهی تولد (آپوستیل‌شده و ترجمه‌شده)
- سند ازدواج و مدرک نسبت خانوادگی
- عکس بیومتریک (برای هر یک از اعضای خانواده)
- سند ملک و گزارش کارشناسی
- گواهی ارز (DAB) و رسید بانکی
- گواهی تطابق وزارتخانه
- اقامت و رسید هزینه آن
فهرست مدارک ممکن است برای هر متقاضی متفاوت باشد. فهرست شخصی شما را در اولین جلسه آماده می‌کنیم.
هزینه‌ها علاوه بر قیمت ملک
- هزینه سند (تاپو): ۴٪ قیمت فروش
- هزینه گزارش کارشناسی رسمی
- هزینه‌های ترجمه، دفتر اسناد رسمی و آپوستیل
- بیمه اجباری زلزله (DASK)
- اقامت و بیمه درمانی
- هزینه‌های درخواست شهروندی
- هزینه مشاوره حقوقی
برای ملکی که انتخاب می‌کنید، جدول روشنی از هزینه کل آماده می‌کنیم.
۵ اشتباهی که درخواست را به تأخیر می‌اندازد
بیشتر این اشتباه‌ها اگر پیش از خرید دیده شوند، به‌راحتی قابل پیشگیری هستند.
- ارزش کارشناسی کمتر از حد نصاب.اگر گزارش کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، درخواست رد میشود. گزارش را پیش از انتقال سند بگیرید.
- عدم تطابق مبالغ.اختلاف بین گزارش کارشناسی، DAB و قیمت سند، پرونده را متوقف می‌کند.
- انتخاب ملک نامناسب.ملکی که قبلاً برای شهروندی استفاده شده یا از فروشنده خارجی خریداری شده، پذیرفته نمی‌شود.
- اشتباه در آپوستیل و ترجمه.نوشتن متفاوت نام‌ها یا نبود آپوستیل ممکن است باعث برگشت پرونده شود.
- فروش پیش از ۳ سال.برداشتن تعهد یا فروش ملک ممکن است به لغو شهروندی منجر شود.
پرسش‌های متداول
حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای شهروندی چقدر است؟
باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی بخرید. هزینه سند و سایر هزینه‌ها جزو این مبلغ نیست.
فرایند چقدر طول می‌کشد؟
با مدارک کامل، از انتخاب ملک تا دریافت کارت شناسایی معمولاً ۴ تا ۶ ماه طول می‌کشد. این مدت بسته به حجم کار ادارات و پرونده شما ممکن است تغییر کند.
آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. در شهروندی از طریق سرمایهگذاری الزام اقامت وجود ندارد. در طول فرایند اقامت کوتاهمدت صادر میشود، اما لازم نیست در ترکیه زندگی کنید.
آیا باید ترکی بلد باشم؟
خیر. در شهروندی از طریق سرمایهگذاری شرط زبان وجود ندارد.
آیا خانواده‌ام هم شهروند می‌شوند؟
بله. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما در همان پرونده شهروندی می‌گیرند. فرزندان بالای ۱۸ سال باید جداگانه درخواست دهند.
آیا میتوانم با خرید چند ملک به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسم؟
بله. میتوانید چند ملک با ارزش مجموع بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید. شرایط کارشناسی، DAB و ثبت تعهد باید برای هر ملک رعایت شود.
آیا ملک در حال ساخت (پیشفروش) مناسب است؟
بله. با قرارداد پیشفروش رسمی در دفتر اسناد رسمی و ثبت تعهد در سند، املاک در حال ساخت نیز قابل استفاده هستند.
چه زمانی میتوانم ملک را بفروشم؟
پس از گذشت ۳ سال از تاریخ سند میتوانید ملک را به شخص ثالث بفروشید؛ این فروش بر شهروندی شما اثری ندارد. اما فروش به مالک قبلی یا بستگان درجه یک او، حتی پس از ۳ سال، ممکن است به لغو گواهی سرمایهگذاری منجر شود.
آیا باید از تابعیت فعلی خود صرفنظر کنم؟
ترکیه چنین چیزی نمیخواهد. اما قوانین کشور شما ممکن است متفاوت باشد؛ پیش از درخواست آن را بررسی کنید.
Elka Homes در کدام مراحل کمک می‌کند؟
در همه مراحل کنار شما هستیم: انتخاب ملک، بررسی حقوقی، کارشناسی، امور بانکی و DAB، انتقال سند، گواهی انطباق، اقامت و درخواست شهروندی.
برنامه شهروندی شما را با هم بچینیم
بودجه و اطلاعات خانواده خود را برای ما بنویسید تا املاک مناسب، هزینه کل و زمان‌بندی را رایگان برایتان آماده کنیم.
آخرین به‌روزرسانی: نوامبر ۲۰۲۶. این صفحه فقط برای اطلاع‌رسانی عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط به‌روز برای هر پرونده از مراجع مربوط تأیید میشود.
