گزارش کارشناسی (ارزیابی) ملک، ارزش روز بازار یک ملک را به‌طور رسمی نشان می‌دهد. در ترکیه این گزارش در فروش مسکن به اتباع خارجی الزامی است و فقط شرکتهای ارزیابی دارای مجوز SPK (هیئت بازار سرمایه) می‌توانند آن را تهیه کنند. Elka Homes گزارش شما را همراه با مراحل تاپو برنامه‌ریزی میکند.
گزارش کارشناسی چه زمانی لازم است؟
- در فروش تاپو به اتباع خارجی (الزامی)
- در درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (ارزش باید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد)
- هنگام گرفتن وام مسکن
- برای دانستن ارزش واقعی ملک و پرداخت نکردن مبلغ اضافی
گزارش شامل چه مواردی است؟
- موقعیت، اطلاعات تاپو و وضعیت طرح شهری
- مشخصات ساختمان، سن و وضعیت پایان کار (ایسکان)
- مقایسه با فروش‌های مشابه در منطقه
- ارزش روز بازار ملک
روند چگونه است؟
- اطلاعات ملک و سابقه تاپو به شرکت ارزیابی فرستاده میشود.
- کارشناس ملک را در محل بازدید میکند.
- گزارش معمولاً ظرف چند روز کاری آماده میشود.
- گزارش در معامله تاپو و در صورت نیاز در پرونده شهروندی استفاده میشود.
اعتبار و قوانین جدید
- برای درخواست شهروندی، گزارش کارشناسی از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ به مدت ۱۲ ماه معتبر است (پیش‌تر ۶ ماه بود).
- از ۲۲ مه ۲۰۲۶، گزارش‌هایی که برای بانک‌ها و نهادهای دولتی تهیه می‌شوند، بهصورت الکترونیکی به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر اعلام می‌شوند.
- هزینه گزارش به نوع و اندازه ملک بستگی دارد؛ پیش از خرید به شما اعلام میکنیم.
پرسش‌های متداول
گزارش کارشناسی را چه کسی تهیه میکند؟
فقط شرکتهای ارزیابی دارای مجوز SPK. نظر قیمتی مشاور املاک جای گزارش کارشناسی را نمیگیرد.
تهیه گزارش چقدر طول میکشد؟
معمولاً ظرف چند روز کاری آماده میشود.
اگر گزارش کمتر از قیمت فروش باشد چه میشود؟
این موضوع را پیش از خرید بررسی میکنیم. میتوانیم دوباره درباره قیمت مذاکره کنیم یا ملک دیگری ببینیم. برای شهروندی، گزارش نباید کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.
هزینه گزارش را من میپردازم؟
معمولاً خریدار میپردازد. مبلغ را پیش از خرید بهصورت کتبی اعلام میکنیم.
گزارش کارشناسی شما را با هم برنامه‌ریزی کنیم
شماره آگهی ملک مورد نظرتان را بفرستید تا مدت و هزینه گزارش را به شما اعلام کنیم.
آخرین به‌روزرسانی: نوامبر ۲۰۲۶. این صفحه فقط برای اطلاع‌رسانی عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط به‌روز برای هر پرونده از مراجع مربوط تأیید میشود.
