تاپو (سند مالکیت) مدرک رسمی است که نشان میدهد شما مالک یک ملک در ترکیه هستید. سوابق آن را اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) نگهداری می‌کند و تحت تضمین دولت است. Elka Homes تمام مراحل تاپو را برای خریداران خارجی انجام میدهد: آماده‌سازی مدارک، گزارش کارشناسی، نوبت، مترجم، پرداخت هزینه‌ها و انتقال سند.
انواع تاپو
- مالکیت کامل (Kat Mülkiyeti): برای واحدی در ساختمان تکمیل‌شده با پایان کار (ایسکان) صادر میشود. بیشتر خریداران خارجی این نوع را انتخاب می‌کنند.
- حق ساخت (Kat İrtifakı): زمانی صادر میشود که ساختمان هنوز در حال ساخت است. پس از تکمیل ساختمان و دریافت ایسکان به مالکیت کامل تبدیل میشود.
- سند مشاع (Hisseli Tapu): نشان میدهد ملک به چند نفر تعلق دارد. پیش از خرید، بررسی حقوقی ضروری است.
آیا اتباع خارجی میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها میتوانند در ترکیه آپارتمان، ویلا یا زمین بخرند. چند محدودیت وجود دارد:
- در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی، فروش به خارجی ممکن نیست.
- مجموع مساحتی که اتباع خارجی در یک شهرستان دارند نمی‌تواند از ۱۰٪ مساحت آن شهرستان بیشتر شود.
- هر فرد خارجی در کل ترکیه حداکثر ۳۰ هکتار ملک می‌تواند داشته باشد.
- برای شهروندان برخی کشورها ممکن است محدودیت‌های بیشتری وجود داشته باشد.
از همان ابتدا بررسی می‌کنیم که آیا ملک انتخابی شما قابل فروش به خریدار خارجی است یا نه.
مدارک لازم
- پاسپورت و ترجمه ترکی آن
- شماره مالیاتی ترکیه
- ۲ قطعه عکس که در ۶ ماه اخیر گرفته شده باشد
- گزارش کارشناسی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز
- بیمه‌نامه DASK (بیمه اجباری زلزله)
- گواهی ارزش مالیاتی ملک از شهرداری (معمولاً فروشنده می‌گیرد)
- وکالت‌نامه رسمی، اگر معامله از طریق وکیل انجام شود
مراحل تاپو گام به گام
- انتخاب ملک و بررسی حقوقی: سند را از نظر رهن، توقیف یا قید و بند، و همچنین وضعیت طرح شهری و ایسکان بررسی می‌کنیم.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی: شماره مالیاتی معمولاً همان روز صادر میشود. برای پرداخت‌ها حساب در بانک ترکیه باز میشود.
- گزارش کارشناسی: یک شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK ارزش ملک را تعیین می‌کند. در فروش به خارجی این گزارش الزامی است.
- درخواست و نوبت: درخواست را از طریق Web Tapu ثبت و از اداره ثبت اسناد نوبت می‌گیریم.
- پرداخت هزینه‌ها: هزینه تاپو و هزینه صندوق گردان (Döner Sermaye) پیش از نوبت در بانک پرداخت میشود.
- انتقال سند: خریدار، فروشنده و مترجم رسمی در اداره ثبت اسناد امضا می‌کنند. سند جدید همان روز به خریدار داده میشود.
- پس از تحویل: اشتراک برق، آب و اینترنت، شارژ ساختمان و ثبت مالیات ملک.
هزینه‌های تاپو
- هزینه تاپو: ۴٪ قیمت فروش. طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪ میپردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری کنند.
- هزینه صندوق گردان (Döner Sermaye): مبلغ ثابتی که TKGM هر سال تعیین می‌کند. برای خریداران خارجی بیشتر است.
- هزینه گزارش کارشناسی
- هزینه مترجم رسمی
- بیمه‌نامه DASK
- در صورت نیاز، هزینه دفتر اسناد رسمی و وکالت‌نامه
پیش از خرید، جدول کتبی همه هزینه‌ها را به شما می‌دهیم؛ هزینه پیش‌بینی‌نشده‌ای وجود نخواهد داشت.
انتقال سند چقدر طول می‌کشد؟
وقتی مدارک آماده باشد، انتقال سند معمولاً در یک روز انجام میشود. کل آماده‌سازی، شامل گزارش کارشناسی و نوبت، معمولاً از چند روز تا دو هفته طول می‌کشد.
آیا بدون حضور در ترکیه می‌توان ملک خرید؟
بله. با وکالت‌نامه‌ای که نزد دفتر اسناد رسمی ترکیه یا کنسولگری ترکیه در کشور شما تنظیم شود، معامله به نام شما انجام میشود. وکالت‌نامه صادرشده در خارج ممکن است به آپوستیل نیاز داشته باشد. متن وکالت‌نامه را همراه شما آماده می‌کنیم.
پرسش‌های متداول
هزینه تاپو را چه کسی میپردازد؟
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪ میپردازند. طرفین میتوانند توافق دیگری کنند؛ این موضوع در قرارداد فروش نوشته میشود.
چرا گزارش کارشناسی لازم است؟
در فروش به خارجی الزامی است و ارزش واقعی ملک را نشان میدهد. برای درخواست شهروندی نیز لازم است.
آیا در اداره ثبت اسناد به مترجم نیاز دارم؟
اگر ترکی بلد نیستید، بله. مترجم رسمی در طول معامله کنار شماست و هر مرحله را ترجمه می‌کند.
آیا تاپوی حق ساخت امن است؟
بله، سند رسمی است. پس از تکمیل ساختمان و دریافت ایسکان به مالکیت کامل تبدیل میشود. پیش از خرید، مجوزهای پروژه را بررسی می‌کنیم.
پس از خرید هر سال چه چیزی پرداخت میشود؟
مالیات سالانه ملک به شهرداری پرداخت میشود؛ مبلغ آن کم است و در دو قسط پرداخت میشود. شارژ ساختمان جداگانه است.
مراحل تاپوی شما را با هم برنامه‌ریزی کنیم
ملک یا شماره آگهی مورد نظرتان را برای ما بفرستید تا هزینه‌ها و زمان‌بندی را برایتان محاسبه کنیم.
آخرین به‌روزرسانی: نوامبر ۲۰۲۶. این صفحه فقط برای اطلاع‌رسانی عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط به‌روز برای هر پرونده از مراجع مربوط تأیید میشود.
