ТАПУ — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Турции. Записи ведёт Главное управление земельного кадастра (TKGM), и они находятся под гарантией государства. Elka Homes полностью сопровождает иностранных покупателей при оформлении ТАПУ: документы, оценочный отчёт, запись на приём, переводчик, оплата сборов и переоформление собственности.
Виды ТАПУ
- Полное право собственности (Kat Mülkiyeti): выдаётся на квартиру в готовом доме с разрешением на заселение (искан). Этот вид выбирает большинство иностранных покупателей.
- Строительный сервитут (Kat İrtifakı): выдаётся, пока дом ещё строится. После завершения строительства и получения искана переоформляется в полное право собственности.
- Долевое ТАПУ (Hisseli Tapu): показывает, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам. Перед покупкой обязательна юридическая проверка.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут купить в Турции квартиру, виллу или участок. Есть несколько ограничений:
- В военных запретных зонах и зонах безопасности продажа иностранцам невозможна.
- Общая площадь, принадлежащая иностранцам, не может превышать 10 % территории района.
- Иностранец может приобрести в Турции не более 30 гектаров.
- Для граждан некоторых стран могут действовать дополнительные ограничения.
С самого начала мы проверяем, можно ли продать выбранный вами объект иностранному покупателю.
Необходимые документы
- Паспорт и его перевод на турецкий язык
- Турецкий налоговый номер
- 2 фотографии, сделанные за последние 6 месяцев
- Оценочный отчёт лицензированной оценочной компании
- Полис DASK (обязательное страхование от землетрясений)
- Справка о кадастровой стоимости из муниципалитета (обычно получает продавец)
- Нотариальная доверенность, если сделку проводит представитель
Оформление ТАПУ по шагам
- Выбор объекта и юридическая проверка: проверяем ТАПУ на ипотеку, арест и обременения, а также градостроительный статус и наличие искана.
- Налоговый номер и банковский счёт: налоговый номер обычно выдают в тот же день. Для платежей открывается счёт в турецком банке.
- Оценочный отчёт: оценочная компания с лицензией SPK определяет стоимость объекта. При продаже иностранцу отчёт обязателен.
- Заявка и запись: подаём заявку через Web Tapu и записываемся в управление кадастра.
- Оплата сборов: сбор за ТАПУ и сбор оборотного фонда (Döner Sermaye) оплачиваются в банке до сделки.
- Переоформление: покупатель, продавец и присяжный переводчик подписывают документы в управлении кадастра. Новое ТАПУ покупатель получает в тот же день.
- После сделки: подключение электричества, воды и интернета, оплата обслуживания комплекса и регистрация налога на недвижимость.
Расходы на оформление ТАПУ
- Сбор за ТАПУ: 4 % от цены продажи. По закону покупатель и продавец платят по 2 %; стороны могут договориться иначе.
- Сбор оборотного фонда (Döner Sermaye): фиксированная сумма, которую TKGM устанавливает каждый год. Для иностранных покупателей она выше.
- Стоимость оценочного отчёта
- Услуги присяжного переводчика
- Полис DASK
- Расходы на нотариуса и доверенность, если нужны
До покупки мы даём вам письменный расчёт всех расходов — без сюрпризов.
Сколько времени занимает оформление?
Когда документы готовы, переоформление обычно проходит за один день. Вся подготовка, включая оценочный отчёт и запись, обычно занимает от нескольких дней до двух недель.
Можно ли купить, не приезжая в Турцию?
Да. По доверенности, оформленной у турецкого нотариуса или в консульстве Турции в вашей стране, сделку можно провести от вашего имени. Для доверенности, оформленной за рубежом, может понадобиться апостиль. Текст доверенности мы готовим вместе с вами.
Часто задаваемые вопросы
Кто платит сбор за ТАПУ?
По закону покупатель и продавец платят по 2 %. Стороны могут договориться иначе; это прописывается в договоре купли-продажи.
Зачем нужен оценочный отчёт?
При продаже иностранцу он обязателен и показывает реальную стоимость объекта. Он также нужен для получения гражданства.
Нужен ли переводчик в кадастре?
Если вы не говорите по-турецки, да. Присяжный переводчик присутствует на сделке и переводит каждый шаг.
Надёжно ли ТАПУ со строительным сервитутом?
Да, это официальное ТАПУ. После завершения строительства и получения искана оно переоформляется в полное право собственности. Перед покупкой мы проверяем разрешения проекта.
Что нужно платить каждый год после покупки?
Ежегодный налог на недвижимость в муниципалитет; он небольшой и оплачивается двумя частями. Обслуживание комплекса оплачивается отдельно.
Спланируем оформление ТАПУ вместе
Пришлите нам понравившийся объект или номер объявления — мы рассчитаем расходы и сроки для вас.
Последнее обновление: ноябрь 2026. Эта страница носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться; актуальные условия подтверждаются в компетентных органах по каждому делу.
