Обновлено: ноябрь 2026 · Elka Homes (в Аланье с 2006 года)
Коротко: иностранцы могут покупать квартиры и виллы в Аланье. Покупка включает выбор объекта, юридическую проверку, получение налогового номера, отчёт об оценке, страховку DASK и переоформление ТАПУ. Когда документы готовы, большинство сделок завершается за несколько недель. Главный расход — пошлина за ТАПУ: 4% от цены (по закону покупатель и продавец платят по 2%; стороны могут договориться иначе).
Покупка недвижимости в Аланье: по шагам
- Выбор объекта: подбираем квартиры и виллы под ваш бюджет. Если вы не можете приехать, показываем их по видеосвязи.
- Юридическая проверка: проверяем ТАПУ на ипотеку, арест или обременения, наличие разрешения на заселение (искан) и возможность продажи иностранцу.
- Договор купли-продажи: цена, график оплаты, дата передачи и распределение расходов фиксируются письменно.
- Налоговый номер и банковский счёт: налоговый номер обычно выдают в тот же день; для оплаты открывается счёт в турецком банке. Подробнее: Налоговый номер · Банковский счёт
- Отчёт об оценке: при продаже иностранцу обязателен отчёт лицензированной оценочной компании. Оценка недвижимости
- Страховка DASK: обязательное страхование от землетрясений оформляется до сделки. DASK
- Сделка в кадастре: вы подписываете документы с присяжным переводчиком, оплачиваются пошлины, и ТАПУ выдаётся на ваше имя. Оформление ТАПУ
- Ключи и коммунальные услуги: оформляем электричество, воду и интернет на ваше имя.
- По желанию ВНЖ или гражданство: если объект соответствует условиям, сопровождаем подачу документов.
Расходы при покупке
| Расход | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Пошлина за ТАПУ | 4% от цены сделки | По закону покупатель 2%, продавец 2%; в договоре можно договориться иначе. |
| Сбор кадастра (дёнер сермайе) | в 2026 году в среднем около 6 700 TL | Обновляется каждый год. |
| Отчёт об оценке | Зависит от объекта | Обязателен для иностранцев. |
| Страховка DASK | Ежегодно, по площади | Обязательна до сделки. |
| Присяжный переводчик | По услуге | Нужен в кадастре, если вы не говорите по-турецки. |
| Нотариальная доверенность | По тарифу нотариуса | Только при покупке через представителя. |
После покупки вы ежегодно платите небольшой налог на недвижимость муниципалитету (двумя частями), а в комплексе — ежемесячный айдат (содержание). По выбранному объекту даём письменный расчёт всех расходов.
Можно ли купить, не приезжая в Турцию?
Да. По нотариальной доверенности сделку в кадастре можно провести от вашего имени. Доверенность оформляется у нотариуса в Турции или в турецком консульстве в вашей стране. Мы показываем объект по видеосвязи и сообщаем о каждом шаге письменно и с фото.
ВНЖ и гражданство Турции
- ВНЖ на основании недвижимости: стоимость в ТАПУ на момент покупки должна составлять не менее 200 000 USD в эквиваленте. Из-за квот на иностранцев некоторые районы временно закрываются для новых заявлений на ВНЖ, поэтому мы проверяем адрес до покупки. ВНЖ
- Гражданство Турции: недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD с запретом продажи на 3 года, отмеченным в ТАПУ. Гражданство Турции
Почему Elka Homes?
Мы работаем в Аланье с 2006 года и консультируем на турецком, английском, немецком, русском и персидском. Сопровождаем на каждом шаге — от выбора объекта до ТАПУ, коммунальных услуг и ВНЖ; после покупки можем взять на себя управление виллой.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Аланье?
Да. Граждане большинства стран могут купить квартиру или виллу в Аланье. В военных зонах и зонах безопасности продажа иностранцам невозможна; мы проверяем это в самом начале.
Сколько стоит оформление покупки квартиры в Аланье?
Основной расход — пошлина за ТАПУ 4% от цены (по закону покупатель и продавец платят по 2%). Плюс сбор кадастра, отчёт об оценке, страховка DASK и при необходимости переводчик и нотариус. По выбранному объекту даём письменный расчёт.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Аланье?
Когда документы готовы, большинство сделок завершается переоформлением ТАПУ за несколько недель. Сроки зависят в основном от отчёта об оценке и записи в кадастр.
Можно ли получить ВНЖ при покупке квартиры в Аланье?
Для ВНЖ на основании недвижимости стоимость в ТАПУ должна быть не менее 200 000 USD, а объект — находиться в районе, открытом для новых ВНЖ. Для более доступных квартир рассматриваем с вами другие виды ВНЖ.
Какую недвижимость нужно купить для гражданства Турции?
Недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD с запретом продажи на 3 года в ТАПУ.
Нужно ли приезжать в Турцию для покупки квартиры в Аланье?
Нет. По нотариальной доверенности мы можем провести сделку от вашего имени.
Подберём подходящую квартиру или виллу. Отвечаем на русском языке. WhatsApp: +90 507 317 77 07 · Telegram · Все объекты
