آخرین به‌روزرسانی: نوامبر ۲۰۲۶ · الکا هومز (از سال ۲۰۰۶ در آلانیا)
پاسخ کوتاه: خارجیها میتوانند در آلانیا آپارتمان و ویلا بخرند. خرید شامل انتخاب ملک، بررسی حقوقی، شماره مالیاتی، گزارش ارزیابی، بیمه زلزله DASK و انتقال سند (تاپو) است. وقتی مدارک آماده باشد، بیشتر خریدها ظرف چند هفته انجام میشود. هزینه اصلی، عوارض سند است: ۴٪ قیمت فروش (طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪ می‌پردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری داشته باشند).
خرید ملک در آلانیا: مرحله به مرحله
- انتخاب ملک: آپارتمان یا ویلای مناسب بودجه شما را با هم انتخاب میکنیم. اگر نمی‌توانید سفر کنید، با تور ویدیویی زنده نشان میدهیم.
- بررسی حقوقی: سند را از نظر رهن، توقیف یا قید، مجوز سکونت (ایسکان) و امکان فروش به خارجی بررسی میکنیم.
- قرارداد فروش: قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و تقسیم هزینه‌ها کتبی میشود.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی: شماره مالیاتی معمولاً همان روز صادر میشود و برای پرداخت‌ها حساب بانکی ترکیه باز میشود. بیشتر: شماره مالیاتی · حساب بانکی
- گزارش ارزیابی: در فروش به خارجی، گزارش یک شرکت ارزیابی دارای مجوز الزامی است. گزارش ارزیابی
- بیمه زلزله DASK: پیش از انتقال سند، بیمه اجباری زلزله گرفته میشود. DASK
- نوبت اداره ثبت و انتقال سند: با مترجم رسمی امضا می‌کنید، عوارض پرداخت میشود و سند به نام شما صادر میشود. سند (تاپو)
- تحویل کلید و اشتراک‌ها: برق، آب و اینترنت را به نام شما ثبت میکنیم.
- در صورت تمایل اقامت یا شهروندی: اگر ملک شرایط را داشته باشد، درخواست را همراه شما پیگیری میکنیم.
هزینههای خرید
| هزینه | مبلغ | توضیح |
|---|---|---|
| عوارض سند | ۴٪ قیمت فروش | طبق قانون خریدار ۲٪ و فروشنده ۲٪؛ در قرارداد قابل توافق است. |
| هزینه خدمات اداره ثبت (دونر سرمایه) | در ۲۰۲۶ به‌طور میانگین حدود ۶٬۷۰۰ لیر | هر سال به‌روز میشود. |
| گزارش ارزیابی | بسته به ملک | برای خریدار خارجی الزامی است. |
| بیمه DASK | سالانه، بر اساس متراژ | پیش از انتقال سند الزامی است. |
| مترجم رسمی | بسته به خدمت | اگر ترکی نمی‌دانید، در اداره ثبت لازم است. |
| وکالتنامه محضری | طبق تعرفه محضر | فقط اگر از طریق وکیل خرید کنید. |
پس از خرید، سالانه مالیات ملک اندکی به شهرداری (در دو قسط) و در مجتمع‌ها شارژ ماهانه (آیدات) پرداخت میشود. برای ملک انتخابی شما محاسبه کتبی هزینه‌ها را ارائه میکنیم.
آیا بدون سفر به ترکیه می‌توانم بخرم؟
بله. با وکالتنامه محضری انتقال سند به نام شما انجام میشود. وکالتنامه را می‌توانید در محضر ترکیه یا کنسولگری ترکیه در کشور خود بدهید. ملک را با تور ویدیویی نشان میدهیم و هر مرحله را کتبی و با عکس گزارش میکنیم.
اقامت و شهروندی ترکیه
- اقامت از طریق مالکیت ملک: ارزش سند در زمان خرید باید دستکم معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. به دلیل سهمیه اتباع خارجی، برخی محله‌ها گاهی برای درخواست اقامت جدید بسته می‌شوند؛ به همین دلیل پیش از خرید نشانی را بررسی میکنیم. اقامت
- شهروندی ترکیه: ملک به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با قید عدم فروش سهساله در سند. شهروندی ترکیه
چرا الکا هومز؟
از سال ۲۰۰۶ در آلانیا هستیم و به زبان‌های ترکی، انگلیسی، آلمانی، روسی و فارسی مشاوره میدهیم. از انتخاب ملک تا سند، اشتراک‌ها و اقامت در کنار شما هستیم؛ پس از خرید هم می‌توانیم ویلای شما را با خدمات مدیریت ویلا اداره کنیم.
پرسش‌های متداول
آیا خارجیها میتوانند در آلانیا ملک بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها میتوانند در آلانیا آپارتمان یا ویلا بخرند. در مناطق نظامی و امنیتی فروش به خارجی ممکن نیست؛ این را از ابتدا بررسی میکنیم.
هزینههای خرید خانه در آلانیا چقدر است؟
بزرگترین هزینه، عوارض سند به میزان ۴٪ قیمت فروش است (طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪). هزینه خدمات اداره ثبت، گزارش ارزیابی، بیمه DASK و در صورت نیاز مترجم و محضر نیز اضافه میشود. برای ملک انتخابی شما محاسبه کتبی میدهیم.
خرید ملک در آلانیا چقدر طول می‌کشد؟
وقتی مدارک آماده باشد، بیشتر خریدها ظرف چند هفته با انتقال سند تمام میشود. گزارش ارزیابی و نوبت اداره ثبت زمان را تعیین می‌کنند.
با خرید خانه در آلانیا اقامت میگیرم؟
برای اقامت از طریق ملک، ارزش سند باید دستکم معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد و ملک در محلهای باشد که برای اقامت جدید باز است. برای آپارتمانهای ارزانتر انواع دیگر اقامت را با شما بررسی میکنیم.
برای شهروندی ترکیه چه ملکی باید خرید؟
ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با قید عدم فروش سهساله در سند.
برای خرید خانه در آلانیا باید به ترکیه بیایم؟
خیر. با وکالتنامه محضری انتقال سند را به نام شما انجام میدهیم.
آپارتمان یا ویلای مناسب را با هم پیدا کنیم. مشاور فارسی‌زبان پاسخ می‌دهد. واتس‌اپ: +90 507 317 77 07 · تلگرام · همه املاک
