Stand: November 2026 · Von Elka Homes (seit 2006 in Alanya)
Kurz gesagt: Ausländer können in Alanya Wohnungen und Villen kaufen. Der Kauf besteht aus Objektauswahl, rechtlicher Prüfung, Steuernummer, Wertgutachten, DASK-Erdbebenversicherung und der Übertragung im Grundbuch (Tapu). Sobald die Unterlagen vorliegen, ist der Kauf meist innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Die wichtigsten Nebenkosten sind die Grundbuchgebühr: 4 % des Kaufpreises (gesetzlich zahlen Käufer und Verkäufer je 2 %; eine andere Aufteilung kann vereinbart werden).
Immobilienkauf in Alanya: Schritt für Schritt
- Objektauswahl: Wir stellen passende Wohnungen oder Villen für Ihr Budget zusammen. Können Sie nicht anreisen, zeigen wir sie Ihnen per Live-Videorundgang.
- Rechtliche Prüfung: Wir prüfen das Grundbuch auf Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke, die Nutzungsgenehmigung (İskan) und ob die Immobilie an Ausländer verkauft werden darf.
- Kaufvertrag: Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin und die Verteilung der Kosten werden schriftlich festgehalten.
- Steuernummer und Bankkonto: Die Steuernummer erhalten Sie meist am selben Tag; für die Zahlungen wird ein türkisches Bankkonto eröffnet. Mehr: Steuernummer · Bankkonto
- Wertgutachten: Beim Verkauf an Ausländer ist ein Gutachten eines lizenzierten Sachverständigenbüros Pflicht. Wertgutachten
- DASK-Erdbebenversicherung: Vor der Übertragung wird die gesetzliche Erdbebenversicherung abgeschlossen. DASK
- Termin beim Grundbuchamt: Sie unterschreiben mit einem vereidigten Dolmetscher, die Gebühren werden bezahlt und der Tapu wird auf Ihren Namen ausgestellt. Grundbuch (Tapu)
- Schlüsselübergabe und Anschlüsse: Strom, Wasser und Internet melden wir auf Ihren Namen an.
- Auf Wunsch Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft: Erfüllt Ihre Immobilie die Voraussetzungen, begleiten wir den Antrag.
Kaufnebenkosten
| Kosten | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchgebühr (Tapu harcı) | 4 % des Kaufpreises | Gesetzlich Käufer 2 %, Verkäufer 2 %; im Vertrag anders vereinbar. |
| Verwaltungsgebühr des Grundbuchamts (Döner sermaye) | 2026 durchschnittlich etwa 6.700 TL | Wird jährlich angepasst. |
| Wertgutachten | Je nach Immobilie | Für ausländische Käufer Pflicht. |
| DASK-Versicherung | Jährlich, je nach Wohnungsgröße | Vor der Übertragung Pflicht. |
| Vereidigter Dolmetscher | Je nach Leistung | Beim Grundbuchamt nötig, wenn Sie kein Türkisch sprechen. |
| Notarielle Vollmacht | Nach Notartarif | Nur bei Kauf über einen Bevollmächtigten. |
Nach dem Kauf zahlen Sie jährlich eine geringe Grundsteuer an die Gemeinde (in zwei Raten) und in einer Wohnanlage monatliche Nebenkosten (Aidat). Für Ihre Wunschimmobilie erhalten Sie von uns eine schriftliche Kostenaufstellung.
Kann ich kaufen, ohne in die Türkei zu reisen?
Ja. Mit einer notariellen Vollmacht kann die Übertragung im Grundbuch in Ihrem Namen erfolgen. Die Vollmacht können Sie bei einem Notar in der Türkei oder beim türkischen Konsulat in Ihrem Land erteilen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie per Videorundgang und dokumentieren jeden Schritt schriftlich und mit Fotos.
Aufenthaltserlaubnis und türkische Staatsbürgerschaft
- Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz: Der Wert im Grundbuch muss zum Kaufzeitpunkt mindestens 200.000 USD entsprechen. Wegen Ausländerquoten können einzelne Viertel zeitweise für neue Aufenthaltsanträge gesperrt sein; deshalb prüfen wir die Adresse vor dem Kauf. Aufenthaltserlaubnis
- Türkische Staatsbürgerschaft: Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD mit einem dreijährigen Veräußerungsverbot im Grundbuch. Türkische Staatsbürgerschaft
Warum Elka Homes?
Wir sind seit 2006 in Alanya und beraten auf Türkisch, Englisch, Deutsch, Russisch und Persisch. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Objektauswahl über den Tapu und die Anschlüsse bis zur Aufenthaltserlaubnis; nach dem Kauf übernehmen wir auf Wunsch auch die Villenverwaltung.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Alanya eine Immobilie kaufen?
Ja. Bürger der meisten Länder können in Alanya eine Wohnung oder Villa kaufen. In Militär- und Sicherheitszonen ist kein Verkauf an Ausländer möglich; das prüfen wir gleich zu Beginn.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Alanya?
Der größte Posten ist die Grundbuchgebühr von 4 % des Kaufpreises (gesetzlich je 2 % für Käufer und Verkäufer). Dazu kommen die Verwaltungsgebühr des Grundbuchamts, das Wertgutachten, die DASK-Versicherung und bei Bedarf Dolmetscher und Notar. Für Ihre Wunschimmobilie erhalten Sie eine schriftliche Aufstellung.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Alanya?
Sobald die Unterlagen vorliegen, ist der Kauf meist innerhalb weniger Wochen mit der Übertragung im Grundbuch abgeschlossen. Wertgutachten und Grundbuchtermin bestimmen die Dauer.
Bekomme ich mit einer Wohnung in Alanya eine Aufenthaltserlaubnis?
Für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz muss der Grundbuchwert mindestens 200.000 USD entsprechen und die Immobilie in einem für neue Anträge offenen Viertel liegen. Bei günstigeren Wohnungen prüfen wir mit Ihnen andere Aufenthaltsarten.
Wie teuer muss die Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft sein?
Mindestens 400.000 USD, mit einem dreijährigen Veräußerungsverbot im Grundbuch.
Muss ich für den Kauf in die Türkei reisen?
Nein. Mit einer notariellen Vollmacht können wir die Übertragung im Grundbuch in Ihrem Namen erledigen.
Wir finden die passende Wohnung oder Villa für Sie. Unsere Beraterin antwortet auf Deutsch. WhatsApp: +90 507 317 77 07 · Telegram · Alle Immobilien
