Das Tapu (Grundbuchurkunde) ist das amtliche Dokument, das Ihr Eigentum an einer Immobilie in der Türkei nachweist. Die Einträge führt die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM), und sie stehen unter staatlicher Garantie. Elka Homes begleitet ausländische Käufer durch den gesamten Grundbuchprozess: Unterlagen, Wertgutachten, Termin, Dolmetscher, Gebühren und Eigentumsübertragung.
Arten von Tapu
- Volleigentum (Kat Mülkiyeti): Wird für eine Einheit in einem fertigen Gebäude mit Nutzungsgenehmigung (İskân) ausgestellt. Diese Art wählen die meisten ausländischen Käufer.
- Baurecht (Kat İrtifakı): Wird ausgestellt, solange das Gebäude noch im Bau ist. Nach Fertigstellung und Erteilung der Nutzungsgenehmigung wird es in Volleigentum umgewandelt.
- Miteigentum (Hisseli Tapu): Zeigt, dass die Immobilie mehreren Personen gehört. Vor dem Kauf ist eine rechtliche Prüfung unerlässlich.
Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
Ja. Staatsbürger der meisten Länder dürfen in der Türkei eine Wohnung, eine Villa oder ein Grundstück kaufen. Es gibt einige Grenzen:
- In militärischen Sperr- und Sicherheitszonen ist kein Verkauf an Ausländer möglich.
- Die von Ausländern erworbene Gesamtfläche darf 10 % der Fläche eines Landkreises nicht überschreiten.
- Eine ausländische Privatperson darf in der gesamten Türkei bis zu 30 Hektar erwerben.
- Für Staatsbürger einiger Länder können zusätzliche Einschränkungen gelten.
Wir prüfen gleich zu Beginn, ob die von Ihnen gewählte Immobilie an Ausländer verkauft werden darf.
Erforderliche Unterlagen
- Reisepass und seine türkische Übersetzung
- Türkische Steuernummer
- 2 Passfotos, nicht älter als 6 Monate
- Wertgutachten eines lizenzierten Gutachterunternehmens
- DASK-Police (Pflicht-Erdbebenversicherung)
- Bescheinigung über den Grundsteuerwert von der Gemeinde (besorgt in der Regel der Verkäufer)
- Notariell beglaubigte Vollmacht, falls der Kauf über einen Bevollmächtigten erfolgt
Der Grundbuchprozess Schritt für Schritt
- Immobilienauswahl und rechtliche Prüfung: Wir prüfen das Grundbuch auf Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke sowie den Bebauungs- und Genehmigungsstatus.
- Steuernummer und Bankkonto: Die Steuernummer wird meist am selben Tag erteilt. Für die Zahlungen wird ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnet.
- Wertgutachten: Ein SPK-lizenziertes Gutachterunternehmen ermittelt den Wert der Immobilie. Beim Verkauf an Ausländer ist das Gutachten Pflicht.
- Antrag und Termin: Wir stellen den Antrag über Web Tapu und vereinbaren einen Termin beim Grundbuchamt.
- Zahlung der Gebühren: Die Grundbuchgebühr und die Verwaltungsgebühr (Döner Sermaye) werden vor dem Termin bei der Bank eingezahlt.
- Eigentumsübertragung: Käufer, Verkäufer und ein vereidigter Dolmetscher unterschreiben beim Grundbuchamt. Das neue Tapu erhält der Käufer noch am selben Tag.
- Nach der Übergabe: Strom-, Wasser- und Internetanschluss, Nebenkosten und Anmeldung der Grundsteuer.
Kosten beim Grundbucheintrag
- Grundbuchgebühr: 4 % des Kaufpreises. Gesetzlich zahlen Käufer und Verkäufer je 2 %; die Parteien können etwas anderes vereinbaren.
- Verwaltungsgebühr (Döner Sermaye): Ein fester Betrag, den die TKGM jedes Jahr festlegt. Für ausländische Käufer ist er höher.
- Kosten für das Wertgutachten
- Kosten für den vereidigten Dolmetscher
- DASK-Police
- Gegebenenfalls Notar- und Vollmachtskosten
Vor dem Kauf erhalten Sie von uns eine schriftliche Aufstellung aller Kosten – ohne Überraschungen.
Wie lange dauert die Eigentumsübertragung?
Wenn alle Unterlagen vorliegen, ist die Übertragung meist an einem einzigen Tag erledigt. Die gesamte Vorbereitung einschließlich Wertgutachten und Termin dauert in der Regel wenige Tage bis zwei Wochen.
Kann man kaufen, ohne in der Türkei zu sein?
Ja. Mit einer Vollmacht, die bei einem türkischen Notar oder beim türkischen Konsulat in Ihrem Land ausgestellt wird, kann der Grundbucheintrag in Ihrem Namen erfolgen. Für im Ausland ausgestellte Vollmachten kann eine Apostille nötig sein. Den Text der Vollmacht bereiten wir gemeinsam mit Ihnen vor.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grundbuchgebühr?
Gesetzlich zahlen Käufer und Verkäufer je 2 %. Die Parteien können etwas anderes vereinbaren; das wird im Kaufvertrag festgehalten.
Warum ist ein Wertgutachten nötig?
Beim Verkauf an Ausländer ist es Pflicht und zeigt den tatsächlichen Wert der Immobilie. Auch für die Einbürgerung wird es verlangt.
Brauche ich beim Grundbuchamt einen Dolmetscher?
Wenn Sie kein Türkisch sprechen, ja. Ein vereidigter Dolmetscher begleitet Sie und übersetzt jeden Schritt.
Ist ein Tapu mit Baurecht sicher?
Ja, es ist ein amtliches Tapu. Nach Fertigstellung und Erteilung der Nutzungsgenehmigung wird es in Volleigentum umgewandelt. Vor dem Kauf prüfen wir die Genehmigungen des Projekts.
Was zahle ich nach dem Kauf jedes Jahr?
An die Gemeinde wird eine jährliche Grundsteuer gezahlt; sie ist niedrig und wird in zwei Raten bezahlt. Die Nebenkosten der Anlage kommen hinzu.
Planen wir Ihren Grundbuchprozess gemeinsam
Schicken Sie uns die Immobilie oder die Inseratsnummer, die Ihnen gefällt – wir berechnen die Kosten und den Zeitplan für Sie.
Zuletzt aktualisiert: November 2026. Diese Seite dient nur der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Gesetze können sich ändern; die aktuellen Voraussetzungen werden für jeden Antrag bei den zuständigen Behörden bestätigt.
