Tapu, Türkiye’de bir taşınmazın sahibi olduğunuzu gösteren resmi belgedir. Kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tutar ve devlet güvencesindedir. Elka Homes olarak yabancı alıcıların tapu sürecini baştan sona yönetiyoruz: belge hazırlığı, değerleme raporu, randevu, tercüman, harç ödemeleri ve tapu devri.
Tapu türleri
- Kat mülkiyeti: İnşaatı bitmiş ve iskânı alınmış binadaki bağımsız bölüm için verilir. Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği tapu türüdür.
- Kat irtifakı: Bina inşaat hâlindeyken verilir. Bina bitip iskân alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
- Hisseli tapu: Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Alımdan önce mutlaka hukuki kontrol gerekir.
Yabancılar Türkiye’de tapu alabilir mi?
Evet. Birçok ülkenin vatandaşı Türkiye’de daire, villa veya arsa satın alabilir. Bazı sınırlar vardır:
- Askerî yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancıya satış yapılamaz.
- Yabancıların bir ilçede edinebileceği toplam alan, ilçe yüzölçümünün %10’unu geçemez.
- Bir yabancı, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.
- Bazı ülkelerin vatandaşları için ek kısıtlamalar olabilir.
Seçtiğiniz mülkün yabancıya satışa uygun olup olmadığını en başta kontrol ediyoruz.
Gerekli belgeler
- Pasaport ve Türkçe tercümesi
- Türk vergi numarası
- Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık fotoğraf
- Lisanslı bir değerleme şirketinden alınan değerleme raporu
- DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak vergisi değer belgesi (genellikle satıcı alır)
- İşlem vekâletle yapılacaksa noter onaylı vekâletname
Tapu süreci adım adım
- Mülk seçimi ve hukuki kontrol: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığına; imar ve iskân durumuna bakarız.
- Vergi numarası ve banka hesabı: Vergi numarası genellikle aynı gün alınır. Ödemeler için Türk bankasında hesap açılır.
- Değerleme raporu: SPK lisanslı bir değerleme şirketi mülkün değerini belirler. Yabancıya satışta bu rapor zorunludur.
- Başvuru ve randevu: Tapu başvurusunu Web Tapu üzerinden yapar, tapu müdürlüğünden randevu alırız.
- Harç ve döner sermaye ödemesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti randevudan önce bankaya yatırılır.
- Tapu devri: Alıcı, satıcı ve yeminli tercüman tapu müdürlüğünde imza atar. Yeni tapu aynı gün alıcıya verilir.
- Teslim sonrası: Elektrik, su ve internet abonelikleri, aidat ve emlak vergisi kaydı.
Tapu masrafları
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü. Kanuna göre alıcı ve satıcı %2’şer öder; taraflar farklı anlaşabilir.
- Döner sermaye ücreti: Her yıl TKGM’nin belirlediği sabit ücret. Yabancı alıcılar için daha yüksektir.
- Değerleme raporu ücreti
- Yeminli tercüman ücreti
- DASK poliçesi
- Varsa noter ve vekâlet masrafları
Alımdan önce size toplam maliyetin yazılı dökümünü veriyoruz; sürpriz masraf çıkmaz.
Tapu işlemi ne kadar sürer?
Belgeler hazır olduğunda tapu devri genellikle tek günde tamamlanır. Değerleme raporu ve randevu dahil tüm hazırlık çoğu zaman birkaç gün ile iki hafta arasında biter.
Türkiye’de olmadan tapu alabilir misiniz?
Evet. Noterde veya ülkenizdeki Türk konsolosluğunda düzenlenen vekâletname ile tapu işlemleri sizin adınıza yapılabilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde apostil şartı olabilir. Vekâletname metnini sizinle birlikte hazırlıyoruz.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2’şer öder. Taraflar farklı anlaşabilir; bu konu satış sözleşmesine yazılır.
Değerleme raporu neden gerekli?
Yabancıya yapılan satışlarda zorunludur ve mülkün gerçek değerini gösterir. Vatandaşlık başvurularında da değerleme raporu istenir.
Tapuda tercüman şart mı?
Türkçe bilmiyorsanız evet. Yeminli tercüman işlem sırasında yanınızda olur ve size her adımı çevirir.
Kat irtifaklı tapu güvenli mi?
Evet, resmî bir tapudur. Bina bitip iskân alınınca kat mülkiyetine çevrilir. Alımdan önce projenin ruhsat ve izinlerini kontrol ediyoruz.
Tapudan sonra her yıl ne ödenir?
Belediyeye yıllık emlak vergisi ödenir; tutarı düşüktür ve iki taksitte ödenir. Site aidatı ayrıca ödenir.
Tapu sürecinizi birlikte planlayalım
Beğendiğiniz mülkü veya ilan numarasını yazın; tapu masraflarını ve takvimi sizin için hesaplayalım.
Son güncelleme: Kasım 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; güncel şartlar her dosyada ilgili kurumlardan teyit edilir.
