Türkiye’de konut satın alan yabancılar, mülk sahipliğine dayanarak kısa dönem ikamet izni (oturma izni) başvurusu yapabilir. Ancak 2023’ten beri kurallar sıkılaştı: tutar sınırı yükseldi ve bazı mahalleler ikamete kapatılabiliyor. Elka Homes olarak mülkünüzün oturma iznine uygun olup olmadığını alımdan önce kontrol ediyor, başvurunuzu baştan sona takip ediyoruz.
Güncel şartlar (Kasım 2026)
- En az 200.000 USD: 16 Ekim 2023’ten sonra alınan konutlarda, tapudaki satış bedelinin alım tarihindeki kurla en az 200.000 USD olması gerekir. Bu sınır tüm iller için geçerlidir.
- Daha önce alınan konutlar: 16 Ekim 2023’ten önce alınan mülklerde eski sınırlar uygulanır (büyükşehirlerde 75.000 USD, diğer illerde 50.000 USD).
- Konut olmalı: Mülk mesken nitelikli olmalıdır; dükkân, arsa veya hisseli tapu reddedilme riski taşır.
- Mahalle durumu: Yabancı nüfus oranı yüksek mahalleler yeni ikamet başvurularına kapatılabilir. Liste zaman zaman değişir ve başvuru anındaki durum geçerlidir.
- Sağlık sigortası: Türkiye’de geçerli sağlık sigortası gerekir.
Mülkü almadan önce hem tutarı hem de mahallenin ikamete açık olup olmadığını kontrol ediyoruz; böylece sonradan sürpriz yaşamazsınız.
Gerekli belgeler
- Geçerli pasaport ve fotokopisi
- 4 adet biyometrik fotoğraf
- Tapu fotokopisi
- Türkiye’de geçerli sağlık sigortası poliçesi
- Adres kaydı (nüfus müdürlüğüne adres beyanı)
- İkamet kartı ve harç ödeme dekontları
Başvuru adım adım
- Mülkün ve mahallenin uygunluğunu kontrol ederiz.
- Tapu devri ve adres kaydı yapılır.
- Sağlık sigortası poliçesi hazırlanır.
- Başvuru e-İkamet sistemi üzerinden yapılır ve İl Göç İdaresi’nden randevu alınır.
- Randevuda belgeler teslim edilir; gerekirse tercüman yanınızda olur.
- Onaylanan ikamet kartı adresinize posta ile gönderilir.
Süre ve yenileme
Mülk sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni genellikle 1 veya 2 yıllık verilir ve mülk sizde kaldığı sürece şartlar sağlanırsa yenilenebilir. Yenileme başvurusu, izin bitmeden önce yapılmalıdır. Kesintisiz 8 yıl yasal ikametten sonra uzun dönem ikamet izni için başvurulabilir.
Aile üyeleri
Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız da aynı mülke dayanarak ikamet izni başvurusu yapabilir. Her aile üyesi için ayrı başvuru ve ayrı ikamet kartı düzenlenir.
Sık sorulan sorular
200.000 USD’nin altında bir daire alırsam oturma izni alabilir miyim?
Mülk sahipliğine dayalı ikamet izni için alım tarihindeki tapu bedelinin en az 200.000 USD olması gerekir. Daha uygun fiyatlı daireler için farklı ikamet türlerini birlikte değerlendirebiliriz.
Alanya’da hangi mahalleler ikamete kapalı?
Liste Göç İdaresi tarafından zaman zaman güncellenir. Mülkü almadan önce mahallenin güncel durumunu kontrol ediyoruz.
İkamet izni ne kadar sürede çıkar?
Randevudan sonra dosyanın değerlendirilmesi genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürer. Bu sürede başvuru belgenizle Türkiye’de kalabilirsiniz.
Oturma izni vatandaşlık verir mi?
Hayır. Vatandaşlık için ayrı şartlar vardır. Yatırım yoluyla vatandaşlık sayfamıza bakabilirsiniz.
Oturma izni planınızı birlikte yapalım
Bütçenizi ve tercih ettiğiniz bölgeyi yazın; oturma iznine uygun mülkleri sizin için seçelim.
Son güncelleme: Kasım 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; güncel şartlar her dosyada ilgili kurumlardan teyit edilir.
