Получение гражданства Турции через покупку недвижимости от $400 000. Паспорт для всей семьи за 4–6 месяцев. Каталог проверенных вилл и апартаментов в Аланье с гарантией чистоты сделки от Elka Homes.
Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость
Купив недвижимость стоимостью от 400 000 USD, вы, ваш супруг или супруга и дети до 18 лет можете подать заявление на турецкое гражданство.
Elka Homes ведёт весь процесс из Алании: от выбора объекта до получения вашего турецкого удостоверения личности.
- Супруг(а) и дети до 18 лет включены
- Без требований к проживанию и языку
- Двойное гражданство допускается
- Свободная продажа через 3 года
- 400 000 $ – Минимальная стоимость
- 3 года – Запрет на продажу
- 4–6 мес. – Средний срок
- Нет – Требований к проживанию и языку
Что даёт турецкое гражданство?
Вы получаете и паспорт, и реальный объект недвижимости, который может приносить арендный доход.
Паспорта для всей семьи
Супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство по одной заявке.
Без обязательного проживания
Жить в Турции не нужно, экзамен по языку не требуется.
Свобода путешествий
С турецким паспортом можно въезжать без визы или по визе по прибытии в более чем 110 стран.
Доходная инвестиция
Сдавайте объект в аренду, а через 3 года продайте без потери гражданства.
Двойное гражданство
Турция не требует отказываться от текущего гражданства.*
* Проверьте также правила своей страны. Например, граждане РФ обязаны уведомить МВД о втором гражданстве в течение 60 дней, а некоторые страны не допускают двойное гражданство.
Условия получения
Правовая основа: Закон о гражданстве Турции № 5901 и регламент к нему. Поскольку правила могут меняться, мы проверяем актуальное законодательство по каждому делу.
- Недвижимость стоимостью от 400 000 USD. Это может быть один объект или несколько объектов общей стоимостью более 400 000 USD. Объект должен быть самостоятельной единицей с правом собственности на квартиру (кат мюлькиети) или кат иртифак (квартира, вилла, резиденция, магазин) либо участком с построенным зданием. С 12.12.2023 пустые участки, поля и объекты, не подходящие для поэтажной собственности (склады, промышленные объекты, фермы), не принимаются.
- Запрет на продажу 3 года. В ТАПУ вносится отметка о том, что объект не будет продан 3 года. Досрочная продажа может привести к аннулированию гражданства. Передача объекта прежнему владельцу или его родственникам первой степени создаёт проблемы даже после 3 лет.
- Лицензированная оценка. Отчёт оценочной компании с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK) должен подтверждать стоимость не менее 400 000 USD. С 29 сентября 2026 года отчёт действует 12 месяцев (ранее 6 месяцев). Если после даты отчёта в реестре появилось изменение, влияющее на стоимость, нужен новый отчёт, даже если срок не истёк.
- Оплата в валюте через банк. Сумма поступает в иностранной валюте, конвертируется в турецком банке, и выдаётся сертификат о покупке валюты (DAB).
- Объект ранее не использовался для гражданства. Продавец должен быть гражданином Турции, а объект не должен ранее использоваться в заявке другого иностранца.
- Проверка безопасности. У заявителя не должно быть препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.
Три суммы по сделке должны совпадать
- Отчёт об оценке ≥ 400 000 $
- Сертификат DAB ≥ 400 000 $
- Цена, заявленная в ТАПУ ≥ 400 000 $
Если одна из сумм ниже порога или они не совпадают, заявка останавливается. Мы проверяем это до покупки.
Объекты под гражданство
Отправим актуальные объекты в Алании от 400 000 USD с фото, ценами и данными оценки.
Виллы с видом на море
Отдельные виллы с частным бассейном и большим садом: для жизни всей семьёй и роста стоимости. От 400 000 $.
Просторные квартиры в резиденциях
Пентхаусы и большие квартиры в охраняемых комплексах с бассейном и спа. Легко сдавать, просто обслуживать. От 400 000 $.
Пакет из нескольких квартир
Несколько квартир общей стоимостью от 400 000 USD: гражданство и несколько источников арендного дохода. От 400 000 $ в сумме.
Смотреть объекты под гражданство →
Налог на тапу и общая стоимость
Сбор за тапу составляет 4% от цены продажи; например, 16 000 USD при объекте за 400 000 USD. Распределение сбора ТАПУ между покупателем и продавцом зависит от договора. Оценка, переводы, нотариус, ВНЖ и пошлины рассчитываются отдельно в зависимости от числа людей. Пришлём вам персональную таблицу расходов в WhatsApp.
От ТАПУ до паспорта за 6 шагов
При полном пакете документов процесс обычно занимает 4–6 месяцев. Мы сопровождаем вас на каждом этапе.
- Бесплатная консультация и подбор объекта (1–2 недели). Подбираем объекты под ваш бюджет и цели, соответствующие условиям программы. Встреча онлайн или в нашем офисе.
- Юридическая проверка и оценка (1–2 недели). Проверяем ТАПУ, продавца и то, не использовался ли объект для гражданства. Готовится лицензированный отчёт об оценке.
- Налоговый номер, счёт и оплата (Несколько дней). Оформляется налоговый номер и открывается счёт в турецком банке. Оплата производится в валюте, выдаётся сертификат DAB.
- Переоформление ТАПУ и сертификат соответствия (2–4 недели). Сделка регистрируется в Кадастровом управлении, вносится отметка на 3 года. Затем министерство выдаёт сертификат соответствия.
- ВНЖ и заявление на гражданство (3–5 месяцев). Семье оформляется краткосрочный ВНЖ, пакет подаётся в Главное управление по делам населения и гражданства. Проводится проверка безопасности.
- ID-карта и паспорт (Несколько недель). После одобрения вы получаете турецкие ID-карты и подаёте заявление на паспорта.
Документы и дополнительные расходы
Документы, выданные за рубежом, должны иметь апостиль, перевод на турецкий язык присяжным переводчиком и нотариальное заверение.
Документы
- Действующий загранпаспорт и его нотариальный перевод
- Свидетельство о рождении (с апостилем и переводом)
- Свидетельство о браке и документы о родстве
- Биометрические фото (на каждого члена семьи)
- ТАПУ и отчёт об оценке
- Сертификат DAB и банковская квитанция
- Сертификат соответствия министерства
- ВНЖ и квитанция об оплате пошлины
Список может отличаться в зависимости от заявителя. Персональный список мы составим на первой встрече.
Расходы сверх стоимости объекта
- Сбор ТАПУ: 4% от цены сделки
- Оплата лицензированной оценки
- Переводы, нотариус и апостиль
- Обязательная страховка от землетрясений (DASK)
- ВНЖ и медицинская страховка
- Пошлины за заявление на гражданство
- Юридическое сопровождение
Для выбранного объекта подготовим понятный расчёт общей стоимости.
5 ошибок, которые задерживают оформление
Большинство из них легко избежать, если заметить их до покупки.
- Оценка ниже порога. Если отчёт показывает меньше 400 000 USD, заявку отклонят. Получайте оценку до переоформления ТАПУ.
- Несовпадение сумм. Расхождения между оценкой, DAB и ценой в ТАПУ останавливают дело.
- Неподходящий объект. Объекты, уже использованные для гражданства или купленные у иностранного продавца, не принимаются.
- Ошибки в апостиле и переводах. Разное написание имени или отсутствие апостиля может привести к возврату заявления.
- Продажа раньше 3 лет. Снятие отметки или продажа объекта может привести к аннулированию гражданства.
Часто задаваемые вопросы
Какова минимальная сумма инвестиций?
Нужно приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD или эквивалент в иностранной валюте. Сбор ТАПУ и прочие расходы в эту сумму не входят.
Сколько длится процесс?
При полном пакете документов обычно 4–6 месяцев от выбора объекта до получения ID-карты. Срок зависит от загруженности органов и особенностей дела.
Нужно ли жить в Турции?
Нет. Для инвестиционного гражданства проживание не требуется. На время оформления выдаётся краткосрочный ВНЖ, но жить в Турции не обязательно.
Нужно ли знать турецкий язык?
Нет. Для инвестиционного гражданства знание языка не требуется.
Может ли семья получить гражданство?
Да. Супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство в рамках одного дела. Дети старше 18 лет подают документы отдельно.
Можно ли набрать 400 000 USD несколькими объектами?
Да. Можно купить несколько объектов общей стоимостью выше 400 000 USD. Оценка, DAB и отметка в ТАПУ нужны по каждому объекту.
Подходит ли строящийся объект?
Да. Строящиеся объекты можно использовать при нотариальном предварительном договоре купли-продажи и отметке в ТАПУ.
Когда можно продать недвижимость?
Через 3 года с даты тапу вы можете продать объект третьему лицу; эта продажа не влияет на гражданство. Продажа прежнему владельцу или его родственникам первой степени может привести к аннулированию инвестиционного сертификата даже после 3 лет.
Нужно ли отказываться от своего гражданства?
Турция этого не требует. Но правила вашей страны могут отличаться: например, граждане РФ обязаны уведомить МВД о втором гражданстве в течение 60 дней.
На каких этапах помогает Elka Homes?
Мы сопровождаем все этапы: подбор объекта, юридическую проверку, оценку, банк и DAB, переоформление ТАПУ, сертификат соответствия, ВНЖ и подачу на гражданство.
Спланируем ваше гражданство вместе
Напишите нам бюджет и состав семьи, и мы бесплатно подберём объекты, рассчитаем общую стоимость и составим план.
Последнее обновление: ноябрь 2026. Эта страница носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться; актуальные условия подтверждаются в компетентных органах по каждому делу.
